住房有房产证没有土地证，拆迁怎样补偿。

Question

我现在住的房子是03年购买的二手房，最初房子是单位建设的家属楼，单位上留存了十几套做为商品房出售，所以去办理土地证时，由于开发土地的大证不符合政策不给办理。这事就搁下来了。
现在听说我住的这个地段要拆迁了。拆迁补偿我只能提供出房产证。我分别咨询了国土局和土地局。他们的答复却不一样。前者说只要提供房产证就可以得到同等待遇的补偿，土地证无关紧要，没有土地补偿一说。而土地局答复补偿有房屋和土地补偿，如果只有房产证，只能得到房屋补偿，土地补偿就没有了。
究竟国家政策现在是怎么规定的呢。

Answer 1

拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。

有房产证就等于承认可以在原来土地上建筑使用，相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。

至于租赁户无权分配赔偿款。但在租赁期间内，可以做适当协商关于装饰设备的理补。
屋顶廊檐部分有赔偿，至于院子地上没有建筑物是不赔偿。

扩展资料：

土地使用证没过户的情况

情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。

情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。

情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

参考资料：百度百科 土地使用证_

Answer 2

一般住楼房的朋友土地证没有也是一样的，土地用途（住宅）。如果是商业用地的话，那必须的有土地使用证才知道你的土地性质是不是商业用地，住宅和商业的补偿标准是不一样的，没有商业用地的土地使用证，只能按照住宅给补偿了，但是国有土地一般都没有补偿，土地法规定的是给适当补偿，但是现在国有土地拆迁基本上没有补偿，但是这种情况也得分地区，按当地的规定办理吧！本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

你说的不是很清楚，你的房子是在哪里？是城市还是农村？如果是城市的话，你可以向当地的房管局进行查询，肯定是有记录的，能证明你的房子是你的，补偿就会按照正常标准给你，如果是农村的话，这就好说了，详细情况可以向英淇律师进行咨询！

Answer 4

如果就是承租人，除非是公房，否则几乎没什么补偿

Answer 5

查看一下《土地法》，上面有关于动迁的明文规定。