城中村房子有房产证无土地使用证，如何赔偿？

Question

2004年买了一套城中村的房子，房产证过户了，就是当时法律意识淡薄，没有把土地使用证转过来，现在房子拆迁了。卖房子的人拿着土地使用证跟我们要三分之一的房子，我想问一下，这样合理吗？
集体土地使用证有什么用？

Answer 1

土地使用证证明该土地性质以及合法使用的有效权证。无土地使用证，就按违章建筑处理，自然没赔偿。
可以说这房子还在那个人的手上。此类房子土地使用权必须随房屋所有权一同转移。基于你提供的消息有限，暂还不能判断你的购房行为能否能得到法律保护。
人家只要30%算仁慈。有的案例原业主全要完，然后退钱，当然不会全退，毕竟占用房子这么长时间既定事实，所以还要扣除一定金额抵扣房租。特别是买方不符合购买条件的情况下，房主收回房子的行为更是得到法律支持。追问

-房产证是我的名字！怎么会是没有合法的有效权呢？

追答

集体所有制土地上的房子，土地使用权证必须随房屋所有权一同转移，两者不能拆分。
集体土地上的房子不会有房产证，你的房子是小产权房可能性非常大，即使有房产证是小产权证，国家不予承认。反之，有大房产证就不会是集体土地性质。应为国土+出让性质。

通俗的说，小产权房连着户口、土地使用证。小产权房没有房产证，购买时必须考虑是否能取得土地使用证，取得土地使用证的前提是户口在该集体。所以也有“小产权房连着户口”的说法。许多购买小产权房闹纠纷，拆迁无赔偿就是这个原因。

Answer 2

这个问题比较有疑惑，办过房产证的房子土地使用证怎么会是集体使用土地证？建议去房管局咨询