第1个回答 2020-12-04
一、房产评估费问题
对于房产评估这个问题，杨明明律师表示房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都需要对房子进行评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
评估费，一般情况下是房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款的情况下则为7‰ 。如果购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估的相关费用为标的总额的千分之二。如果是不贷款的话，评估费就无需缴纳了。若购买的二手房在法律上属于私房，那么在买方贷款情况下，则应缴评估的相关费用为标的房产评估价值的千分之七，如果不贷款一般上缴纳千分之五。
二、房屋评估内容
房产建筑物的折旧是指建筑物因时间经过而造成的损耗情况。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧又可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。而其中的土地生熟程度，一般是指基础设施的通达程度和土地的平整程度。而在其中的三通一平指水、电、道路通，土地平整达标。因而七通一平的意思也比较类似，是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率。因为基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、以及地段相连，地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各价区段在某一时刻的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和条件下，可以代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。而房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，也可以称其价格。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。