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房地产估价假设包括哪些假设
...出租的
房地产
不考虑租赁因素的影响。这一
估价假设
属于( )。_百度知...
答:
A项,
未定事项假设
,是指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。C项,不相一致假设,是指在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致,或不同权属证明上的权利人之间不一致,估价对象的名称或地址不一致等情况下,对估价所依据的用途或...
估价假设
和限制条件
包括哪些
内容
答:
(l)
有
针对性地说明估价所必要、但不能完全肯定、而又必须予以明确的一些
假设
和前提条件(即估价结果成立的一些前提条件),其内容涉及明确估价对象的权属性质、范围界定、价格类型、价格内涵、估价时点、用途和实物状态等方面。(2)体现
房地产估价
机构和估价人员的专业胜任能力和职业道德,并起到一定的自我保...
资产
评估
的
假设包括哪些
答:
公开市场假设是资产评估中的一个重要假设
,其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。3、持续使用假设:持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件,以及在这...
...出租的
房地产
不考虑租赁因索的影响。这一
估价假设
属于( )。_百度知...
答:
解析:背离事实假设
,是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定,对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。例如,在国有土地上房屋证收评估中,评估被征收房屋的价值不考虑被证收房屋租赁、抵押、查封等因索的影响。参见教材P413。考点:估价报告的组成。
房地产估价
11项要素任何一项把握不到位的后果
是什么
答:
5、价值类型:市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值
。6、估价依据:指一个房地产估价项目中估价所依据的相关法律、法规、规章、政策和标准。7、估价假设:指一个房地产估价项目中估价师对那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假定,以及对于由...
房产评估
的内容
有哪些
评估的方法有哪些
答:
4、底价 即政府、企业或私人卖出(尤其
是
拍卖)
房地产
时确定的最低价格,亦称起价。5、标定地价 即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。6、房屋重置价格 即
假设房屋
在
估价
时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。7、补地价 即在更改政府原出使得土地使用权时...
在
房地产
司法拍卖
估价
中,将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价...
答:
【答案】:B 本题考查的是估价报告的组成。在房地产司法拍卖估价中,不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素,因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭,查封因拍卖而解除,
属于背离事实假设
。选项C容易混淆,不相一致指用途不一致,或产权登记不一致。参见教材P419。
房地产
转让
估价
的特点?
答:
(1)从价值时点上看,
房地产
转让估价多数是在转让前进行的,估价时点则在估价作业日期之后。正常情况下,房地产转让估价时点为成交日期,但一般很难提前确定成交日期,所以转让估价时点一般为实地查勘日期,和抵押估价相同,应在估价的假设和限制条件中明确下面内容:
假设估价
对象在实际查勘日期与未来房地产...
房地产评估
方法
有哪些
答:
5、
假设
开发法 对于一个还没有完成的
房地产
开发项目,这种就是可以通过测算正常开发完毕后的市场价值,这个时候就可以扣除剩余开发任务的正常投入,这样就会出待估房地产价值的方法。6、基准地价法 针对到某一块土地使用权价值
评估
,那么就可以参照同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别...
2018年
房地产估价
师《理论与方法》考点:
假设
开发法的基本原理
答:
它对估价结果的影响或估价结果对它的依赖性(
包括
它的变化会导致的估价结果的变化)。二
假设
开发法估价需要具备的条件 假设开发法估价的2个预测:①是否根据
房地产估价
的合法原则及最高最佳使用原则,正确判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等);②是否根据当地房地产市场行情或供求状况,...
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