限竞房和商品房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

限竞房和商品房最大的区别就是性质不同，限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价，让房价比商品房低20%-25%，但该房屋要满5年之后才能上市交易。而商品房是开发商开发，建成后用于出售的房屋，产权归购房人所有，可随时在市场上交易。
什么是限竞房?
购房者也是可以购买限竞房的，其实限竞房也是商品房的一种，只是它和一般的商品房不一样，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的房价而恐慌，既稳定了房价，同时也缓解了部分人买不起房子的压力。
限竞房和商品房哪个好？
1、看产权
根据相关政策规定，限竞房由开发商按限价规定自行销售，但比值不能高于85%的，由保障房中心收购转换为共有产权住房。
2、看限售
除了看产权之外，“限竞房”不满5年不能上市交易的限制，如算上3年左右的交房时间，就相当于8年内都不能换房。此外“限竞房”户型比较小，又由于限售政策无法通过置换空间来升级，因此不适合人员变化比较大的家庭。
3、看产品
从产品上来看，限竞房一般以毛坯房为主，而商品房可以形式比较多元化，既可以毛坯又可以精-装，从这一点来看限竞房再次逊色于商品房。
4、看需求
从购房者的需求上来看，近几年二手房成交量明显上涨，并且有业内人士测算，未来供应的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以内的商品房，还有1套是90平米以上的改善住宅，未来改善将成为绝对稀缺产品，而限竞房根本无法满足大家的要求，因此还是商品房更好一点。