限竞房和商品房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

我国市场上除了有商品房、经济适用房、公租房之外，还有限竞房。那么限竞房和商品房的区别是什么呢？限竞房和商品房哪个好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

限竞房和商品房的区别是什么：

限竞房和商品房最大的区别就是性质不同，限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价，让房价比商品房低20%-25%，但该房屋要满5年之后才能上市交易。而商品房是开发商开发，建成后用于出售的房屋，产权归购房人所有，可随时在市场上交易。

限竞房和商品房哪个好：

1、看产权

根据相关政策规定，限竞房由开发商按限价规定自行销售，但比值不能高于85%的，由保障房中心收购转换为共有产权住房。

2、看限售

除了看产权之外，“限竞房”不满5年不能上市交易的限制，如算上3年左右的交房时间，就相当于8年内都不能换房。此外“限竞房”户型比较小，又由于限售政策无法通过置换空间来升级，因此不适合人员变化比较大的家庭。

3、看产品

从产品上来看，限竞房一般以毛坯房为主，而商品房可以形式比较多元化，既可以毛坯又可以精装，从这一点来看限竞房再次逊色于商品房。

4、看需求

从购房者的需求上来看，近几年二手房成交量明显上涨，并且有业内人士测算，未来供应的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以内的商品房，还有1套是90平米以上的改善住宅，未来改善将成为绝对稀缺产品，而限竞房根本无法满足大家的要求，因此还是商品房更好一点。

文章总结：好了，关于限竞房和商品房的区别是什么以及限竞房和商品房哪个好的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友。请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。