2017-2018年拍的土地大部分都是限竞房，限竞房属于商品房的一种，但是跟普通商品房有两点区别：
1、拿到房本后5年内不可出售；（从买房到交房1-2年时间，从交房到下房本720天，又是两年，再加上5年，就是8-10年不可动这笔资金）
2、受“7090”政策限制。（社区内70%以上的房源都在90平米以下）
以上两点，使得限竞房的楼盘品质以及户型设计都无法跟普通商品房相媲美，市面上的产品也都同质化严重。
目前市面上的纯商品房比较少，主要集中在门头沟新城片区，这个片区在2014-2015年间，有24家大开发商在此拿地，不受限竞房概念限制，全部都是做普通商品房，没有小户型，都是改善类产品，100平米以上的户型，户型设计以及园林、物业管理等都要更好。
如果您是考虑90平米小户型的房子，建议您买限竞房，价格便宜，资金压力小一点，但是对您来说，您是考虑大户型产品，没必要跟选择这种社区内70%都是小户型的楼盘，您完全可以选择与更有实力的客群做邻居，另外就是产品更好，且不受5年限售的限制，像您自己做生意，可能需要用钱的地方比较多，资金灵活性对您来说很重要，不能8-10年被锁牢在一套房产里。