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房地产开发中的投资总额是否包括土地款?
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推荐答案 2015-12-03
包括
房地产开发投资总额是以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标,一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备,都不能计算投资完成额。房地产开发投资额原则上以市场交易价格作为计算依据。在实际工作中,一般以工程的预算价格计算投资额,但在预算价格之外发生的工程价差、量差,应视同修改预算价格,投资完成额按修改后的预算价格计算。实行招标投标的工程,按中标价格计算投资完成额。房地产开发投资包括房屋开发投资和土地开发投资,以及应分摊计入投资的各项费用。
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其他回答
第1个回答 推荐于2016-02-20
土地一般计算在内,因为土地成本决定了楼面地价,楼面地价加建安,加其他一堆费用形成了总投资额,土地成本一般差不多20%左右。但只是土地使用的租用费,国家不卖土地,只租土地。任何土地,比如房屋建造的,有效期50-70年,到期如果国家不需要使用你可以继续续,但现在物权法出来,必须给你续,但若需要建设道路等占用的,那么就需要按照现销售价格的一个倍数来赔偿,这个倍数大于1。
第2个回答 推荐于2017-12-15
当然包括。但只是土地使用的租用费
国家不卖土地,只租土地
任何土地,比如房屋建造的,有效期50-70年,到期如果国家不需要使用你可以继续续,
但现在物权法出来,必须给你续,但若需要建设道路等占用的,那么就需要按照现销售价格的一个倍数来赔偿,这个倍数大于1。本回答被提问者采纳
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项目建议书中
投资总额是否包含土地
转让费?
答:
当然算了
。虽然 技术转让费 和 土地转让费 都是 无形资产 ,不能算是 固定资产投资额 ,但他们确实是 投资项目 ,可以作为投资的一部分。
能告诉我
开发
费用怎么算吗?
答:
房地产开发
项目总
投资包括
开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地
费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指...
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土地开发
强度,是指建设用地总量占行政区域面积的比例。
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