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房地产土地成本如何计算
土地
评估
成本
法
是怎么计算
的啊?
答:
公式:
新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C
。1、土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法,最常用的方法是土地评估成本法。2、其评估公式如下:土地评估成本 = A×B×C 其中,A为土地面积,单位为平方...
房地产
开发
成本
测算
怎么算
?
答:
房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用
=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40 =9720.28万元 9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。
房地产
开发
成本
构成项目有哪些???
答:
1、土地成本
土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费
(城镇土地)或征地费用(农业用地)2、建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用,设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。3、前期工程费 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算,水文地质勘察可根据工...
土地
评估价格
怎么算
答:
成本估价法的基本公式一、新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算,
其公式为:新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税
。结合上海房地产开发实际,上述公式可具体化为:新建房地产价格=土地使用权出让金+动拆迁费用(或征地安置补偿费)+市政配套增容费十建筑工程费用+...
房地产
企业
土地成本
核算是按占地面积为基数
计算
还是建筑面积计算?
答:
按照房地产开发企业会计核算及税法的有关规定,开发的土地成本费用,
应当采用占地面积法为基础进行核算。开发成本单价=20000/1000=20元/平方米
。
什么是
土地成本
?土地成本包括哪些?
答:
简单说,
土地成本
就是为取得土地而发生的支出.一般包括:取得土地的价格、购买土地的契税、支付土地的补偿费等。一般是两大部分:1、土地取得费。2、土地开发费。
请教这个
土地成本
是多少?
怎么计算
答:
这样
计算
,一亩地20%做绿化和道路,80%做建筑面积。假设为六层楼。建筑面积成本667*0.8=533.6 533.6*6=3201.6平方米 400万*0.8=320万 320万/3201.6平方米=999元/平方 公用面积成本 80万/133.4平方米/6=999元/平方 就是说设计为6层的
土地成本
为1998元/平方米。估计这个要开发为7到8层...
如何计算房地产
开发
成本
答:
如要
计算房地产
开发企业产品的完全
成本
,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。构成1.
土地
使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可...
楼面价是什么?
如何计算
?
答:
以此为例,如果土地价格为40万/亩,即400000元/0.0015亩,楼面地价可以通过两种方式
计算
:400000元*0.0015/1.8平方米,或400000元/(666.6平方米*1.8)。结果都是334元/平方米。楼面价的重要性在于,它直接影响了购房者在购买
房产
时,单位售价中所包含的
土地成本
。开发商会根据楼面价来设定房屋...
土地
单方
成本怎么计算房地产
减车位
答:
1、
房地产
单方
成本计算
公式所有料工费归集完后,按竣工完成的面积,可以计算单位成本。销售多少面积结转多少成本在减除车位的成本。2、要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。3、开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用
支出
。
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