新建小区没有产权证的地下车位，其所有权和收益权属于开发商，还是代表全体业主？

Question

所有权和收益权属于开发商，还是全体业主？

Answer 1

新建小区没有产权证的地下车位，其所有权和收益权属于开发商，还是代表全体业主？
1.应该属于全体业主所有。因为没有产权证的地下车位，就是该项目的配套设施费，这部分的成本已分摊在全体业主的房屋成本之中。在该项目建设规划设计时，已经将地下停车位的所有权定性为全体业主了。
.2.根据物权法：
第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

Answer 2

Answer 3

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

Answer 4

开发商！

Answer 5

物权法：
第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
所有权归开发商的前提条件：在项目建设规划设计时，已经规划为停放汽车的。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。