现在中国国内有许多的企业家，而且他们平时还会投资做一些其他的项目，但是有时候因为自己的资金不足，让自己的项目所建设的大楼成为了烂尾楼，在国内就有许多的例子，就在我的家乡就有这样的例子，当时的老板是一位房地产老板，当时他在我们这里建设了一个五星级的酒店，然后还建设了银座，但是当时由于资金不足，导致自己的资金链断了，后来这位老板东拼西凑的将银行的贷款还上之后，就真正的破产了。
直到后来因为一些特殊的原因，竟然开始了服刑，其实在银行进行贷款的时候，当到了日期你的银行贷款还没有还上的时候，银行会进行催帐，假如是业主与银行的贷款出现了问题，当时的房产就是你们之间的抵押，当时银行把钱给了业主，业主是直接给的开发商。
假如说当开发商逃跑之后，这并不影响，银行与业主之间的还贷关系，毕竟在一开始就是双方的协议，与开发商没有关系，当时的借贷者想要将自己的钱找回来只能报警，然后通过公安机关找到开发商，这样才是正确的方法。
这时候当时贷款的风险其实全部都是你来承担的，但是开发商走了，业主不还贷款，这时候银行会通过其他的手段，将你现在的现有资产拿来还款，这时候就会直接执行你的财产，还会在你的信用上留下污点，其实这是得不偿失的。
很多人在购买房子的时候，为了贪图便宜就会购买期房，什么叫做期房，就是房地产商在房子还没有盖的时候，就进行售卖，当然价格要比其他的现房便宜很多。
但是这种期房有着很大的危险，容易成为烂尾楼，最主要的原因还是前期销售不够，资金条断裂所导致的直接因素，这对于房地产开发商来说并没有太大的损失，因为现在大部分房地产开发商，他们都属于那种空手套白狼和银行借贷，包括预售期房来盖楼。
当资金断裂，拍拍屁股走人，最受伤的还是购买房子的业主，作为银行来说他们也没有任何损失，因为起初在购买房屋的时候，作为房产的业主和银行签纳的合同，来借钱交给房地产，这是三方合作关系，但是银行和开发商没有直接性的联系。
所以最终的解释权是在房主和银行两个人的关系成立。所以房子成为烂尾楼，银行不会向开发商来索取，因为银行已经把房子的总管全都交给了开发商，而借贷者是业主本人，所以银行会向业主本人来索要贷款，如果不含银行贷款的话，银行会向法院起诉。
法院也会动及个人全部的财产，所以这对于个人信用会造成一个很大的影响。在我们买房子之前一定要考虑清楚，在我觉得多花一点钱也比承担这样的风险要好一些，因为现在房地产这种烂尾情况真的是太多太多，我身边有朋友就受到这样的情况影响。
贷款者还不上银行贷款，就会被纳入征信黑名单，限制高消费，同时还可能破产清算，清算后还银行贷款，或者抵押物拍卖，所得款项优先偿还银行贷款。
现在中国国内有许多的企业家，而且他们平时还会投资做一些其他的项目，但是有时候因为自己的资金不足，让自己的项目所建设的大楼成为了烂尾楼，在国内就有许多的例子，就在我的家乡就有这样的例子，当时的老板是一位房地产老板，当时他在我们这里建设了一个五星级的酒店，然后还建设了银座，但是当时由于资金不足，导致自己的资金链断了，后来这位老板东拼西凑的将银行的贷款还上之后，就真正的破产了。
直到后来因为一些特殊的原因，竟然开始了服刑，其实在银行进行贷款的时候，当到了日期你的银行贷款还没有还上的时候，银行会进行催帐，假如是业主与银行的贷款出现了问题，当时的房产就是你们之间的抵押，当时银行把钱给了业主，业主是直接给的开发商。
假如说当开发商逃跑之后，这并不影响，银行与业主之间的还贷关系，毕竟在一开始就是双方的协议，与开发商没有关系，当时的借贷者想要将自己的钱找回来只能报警，然后通过公安机关找到开发商，这样才是正确的方法。
这时候当时贷款的风险其实全部都是你来承担的，但是开发商走了，业主不还贷款，这时候银行会通过其他的手段，将你现在的现有资产拿来还款，这时候就会直接执行你的财产，还会在你的信用上留下污点，其实这是得不偿失的。
你必须要继续还完贷款。毕竟是，欠债还钱天经地义嘛，本来房屋贷款就是你去跟银行借来买房子的，现在开发商跑了，但是钱肯定是要还的。因为这是购房者和开发商之间的问题
虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金;但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。所以这是两件事情，不能混为一谈!
说了那么多，其实就是说购房者必须要按时还款。遇到这种情况，只有找开发商，可以先找开发商退房，拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。