第1个回答 2024-04-30
房子烂尾可以不还房贷吗
房子烂尾可以不还房贷吗
房子烂尾可以不还房贷吗，如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还；对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人，房子烂尾可以不还房贷吗。
房子烂尾可以不还房贷吗1
房子烂尾了不想还房贷并不行，因为目前房贷关系并不是全由市场决定，就算是房子烂尾了没有交房客户还是要按规定偿还房贷，银行不会兜底，如果客户逾期就需要承担相应的逾期责任。
房贷逾期以后，客户要承担的后果如下所示：
1、征信会受到伤害。
2、会被银行催收。
3、无法享受优惠政策。
4、房贷合同会被终止。
5、银行会要求客户提前结清房贷。
6、恶意逾期会被起诉。
7、银行会处置抵押的房子。
8、影响其他贷款申请。
9、银行会计算客户的罚息。
不过房子烂尾了会对客户造成一些压力，在这种特殊情况下，客户可以向银行提出延期还贷的申请，银行会根据实际情况进行审批，审批通过还是可以减少客户当前的压力。
为了避免上面这些事情出现，客户在买房的时候还是要选择有口碑规模较大的开发商，尽量买现房。
房子烂尾可以不还房贷吗2
烂尾楼如果未经法院判决或没有达成停贷协议，那么自行停贷者将构成违约，这一行为不仅会使人信用会受到严重影响，后续很难再次进行贷款行为，严重的还可能被起诉到法院从而导致财产被强制执行，甚至可能导致新房子没有到手自己原本的房产也将面临被拍卖的风险，最后不但要偿还银行贷款本息，还需要承担相应的经济损失。
房屋烂尾导致房屋不能及时交付，你的.权益受损，你可以起诉开发商要求退房退款，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样你就没理了，同样银行也能起诉你。
如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还；对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人；开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还，如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。
可以参考最高人民法院民事判决书（2019）最高法民再245号案例，因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房人），而买受人不负有返还义务。
此类案件涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房人支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房人的债权；购房人未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。
若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房人对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。
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不良后果
1、房屋收回
如果贷款尚未还清，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
2、将长期被追讨本息
在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权继续向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。
3、已交房款打水漂
在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。
4、已还房贷无法拿回
如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。
5、拉入央行征信黑名单
购房者主动断供将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款甚至工作都会受牵连。
武汉一烂尾楼楼盘业主集体停止还房贷，这会有哪些影响？
虽然这种方式确实会给房地产商带来生产压力，可是无法按时还房贷，却影响个人征信问题。
时间回到2019年10月份，该房地产商正式对外出售房产。由于该房地产商进行宣传和推广，产生了极其正面的影响，这使得房屋销售量突破5000。每一座房子的售价不菲，此次销售额突破40多亿元。
随着疫情的影响，许多房地产商选择停工待产，涉及到此件事情中的房地产公司也不例外。可是业主却已经需要完成按揭贷款，每个月偿还房屋房贷。如此一来，业主无法住新房，房地产商迟迟未开工，难免影响业主的真实感受。于是，全体业主发布告知书，2022年8月1日之前，该房地产商还是没有复工生产，全体业主将断房贷。其实，这并不是一个非常有效的方案，甚至会影响房屋业主的征信。
第一个影响：增加房地产公司的压力，增加外界对此件事情的关注
大部分房地产商都会按时完成房屋生产，并且为用户提供办理房产证的各项流程。然而，一部分房地产商却因各种问题推出烂尾楼。虽然房屋已经提前完成销售，可迟迟没有将交付提上日程。虽然业主的这种做法可以给房地产商带来压力，外界开始关注烂尾楼。
第二个影响：影响全体业主的征信
当我们去银行贷款时，缺乏征信标准的业主将无法贷款。银行在对贷款人员进行综合考虑时，更应该考虑贷款人员的信用问题，避免贷款人员无法还清贷款。全体业主直接断供房贷，最终将会影响个人征信。
总的来说，任何方法都能够起到不同的影响力，千万不要轻轻松松断供或停止还贷款。当银行将部分贷款人员列入失信人员名单，贷款人员将无法贷款，甚至还会影响身边人的升学和就业。
期房烂尾，房贷不还有什么后果
联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。
贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。
烂尾楼房贷断供的后果
此外，银行还会收取滞纳金，通常根据需要还款的金额和累计逾期天数计算。逾期时间越长，滞纳金就越多。如果房贷逾期，逾期贷款会留在个人征信报告里，影响后期的信贷业务。如果按揭贷款连续断供超过三个月，那么银行可能会出具律师函，告知抵押的房屋将在法院审理后进行拍卖。总之，对于银行来说，房贷到了弃房断供的地步，损失往往是无法挽回的。因此，银行不得不采取上述措施。对于购房者来说，房贷违约的后果是非常严重的。房贷申请人还是要靠自己的能力来判断申请的额度。
房子没盖好怎么办？如果房子未完工，房贷继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事情，首先要理清购房者、开发商和银行的关系。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。虽然我们向银行贷款是基于购房合同，但这两份合同是独立的。
第一，购房者遇到此类事件，要保留好所有合同资料，与开发商、相关银行、保险公司协商。如果未完成的拍卖只是暂时的，开发商后期继续完成物业，该还的房贷还是要还的。
第二，与还款银行沟通，看银行如何_ _。由贷款银行与开发商沟通，如果烂尾的情况是长期的。要看能否先停止购房合同，银行按揭合同也可以终止。因为，房子未完工的楼层拿不到现有的房子，继续还贷就没有意义了。
第三，如果开发商无法处理烂尾楼，购房者可以通过当地媒体告知这一烂尾楼事件。希望当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商完成房地产项目，要么让另一家有资质的开发商接手，妥善完成房地产项目，继续履行之前签订的房地产合同。目前商品房烂尾现象主要在三四线城市，一二线城市很少。