房子要拆迁，有房产证无土地使用证如何补偿

Question

我家有一处房产需要拆迁。有房产证但是无土地使用证（原因是当时因疏忽错过办理的时间了）。不知道这对拆迁补偿有什么影响吗？如果需要补办需要走怎样的程序？另外我还担心因为拆迁补偿，相关部门会不予受理，那样是否可以依法追究其不作为的责任吗？
另外，本套房子出租给他人作为经营使用。不知道拆迁时我们能否享受相应补偿，如果有应具备什么样的条件？谢谢！
需要补充的是，该房产还有院子，这部分面积如何赔偿，是不是没有土地证就无法赔偿。关于该房产租赁经营，按相关规定不是有“事实营业补偿”吗，如果我们和房客达成一致意见，是否可以享有补偿。如果有应具备什么样的条件？谢谢！

Answer 1

可以补偿，补偿的是你的地上附作物的费用。
你可以拿房屋去估价，但是土地使用权价值部分就没办法算了
院子的话只能用造价和成新率算。

Answer 2

拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定，既是有房产证就等于承认你可以在原来土地上建筑使用，物权法有相关规定。相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。
至于租赁户无权与你分配赔偿款。但在租赁期间内，你可以做适当协商关于装饰设备的理补。
屋顶廊檐部分有赔偿，至于院子地上没有建筑物是不赔偿。
“按相关规定不是有“事实营业补偿””上有赔偿。这称为“过度安置”补偿。

Answer 3

房证和土地证有一个就可以的