有网友咨询，他与开发商达成协议，先付定金和首付款，等社保一年交满再办理贷款，目前我的首付款已付，合同还没签，买的房子一直在降价，我想退房可以退吗？律师给了专业答复：这名网友与开发商之间签订的协议已经生效，并支付了定金和首付款，如果退房，那么就得按照协议的约定承担违约责任。
很多网友遭遇过买房之后房价下跌的情况，有部分人也像上面的网友一样房价下跌后就想退房，到底买房降价后能不能退房？为什么？
解除合同的“法定事由”是指，在不可抗力因素或对方违约的情况下，一方可以在无需得到对方同意的前提下解约。《合同法》第一百一十七条规定：“不可抗力是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。”一般包括地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令等。
例如，因为“限购令”等政策因素，已经签订购房合同的购房者“被限购”、或是因为首付比例提高而付不起首付，这些情况可以归因于“不可抗力因素”，购房者可以请求解除合同，并且不需要承担责任。
显然，房价因为市场因素下降，并不属于购房者解除合同的理由。
而解除合同的“约定事由”，是指双方在签订购房合同时就约定清晰，可因价格波动解除合同，或者获得价格补偿。否则，老业主的诉求在法律上是站不住脚的。如果合同中没有签订任何降价赔付的款项，购房人根据合同法是无处伸冤的。
律师解释道：签订的购房合同有法律效力，一旦签订，合同将会保护甲、乙双方的权益。根据合同约定，法律不支持以降价为由而退房。虽然是户型、楼层、质量、交房时间等条件均相同，但合同签订时双方均是自愿且达成一致的，是受法律保护的契约关系。因此，购房者并不能以房价下降为原因向开发商索赔。
而且，如果购房者拒绝还银行房贷，或者还开发商剩余房款，都是要负违约责任的。如果延迟还款，银行、开发商会追究违约责任；而对于已经交付定金的，开发商也可以选择没收定金；如果在合同中约定了违约条款，购房者还可能为此赔上违约金。此外，如果开发商和购房者在“退房”的问题上协商不成的，开发商可能还会通过起诉，要求购房者继续履行合同，而胜诉之后法院会强制购房者继续履行合同。
房产投资风险自负，“降价退房”是无赖行径
高价入市本就有风险，以降价为由要求退房是无赖行径。
商品房具有商品属性，其价格出现波动也属于正常的市场调节。虽然从情感的角度看，买房后就遇到房价大跌，资产大幅缩水数十万甚至上百万，值得同情，但从法律和市场契约的角度看，只能说“愿赌就要服输”。
反向思考，如果房价上涨，开发商是否可以要求业主补偿差价，是否可以原价收回房子再高价销售？扩展开来思考，若股民因为股价大跌被套，是否可以围攻证券交易所或券商，要求补偿差价？这在任何人听来都是非常荒谬的。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）