买房子交了首付但还没签合同 房价跌了 是否还要按原房价按揭还贷？是否可以申请退房？首付能不能退回来？

Question

合同是今年12月份才会签 房子要再过一年半才拿得到

Answer 1

那要看你交首付时有没跟房产商签订《认购书》等书面文件，如有，按照该书面文件相关约定处理。若没有，首付就是一个预订款，你若不与房产商签订商品房购买合同的，房产商就必须将该首返还予你！
《商品房销售管理办法》 第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

Answer 2

房价跌了也要原房价按揭还贷，除非开发商愿意调总房价。可以申请退房！！追问

申请退房的话 首付还能退回来不？

追答

应该可以~~属于我们业主违约，交点违约金就行吧~~

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Answer 3

那肯定是楼花啦，开发商违约，钱可以全部退回，之前的认购协议是无效的。