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物权法对电梯更换有哪些规定
高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来
换电梯
答:
最终还得由业主来分摊。据了解,目前需要
更换电梯
的小区基本都是上世纪90年代的建筑,很多住宅小区没有“房屋维修基金”,更换电梯的费用只能是业主分摊。有业内人士指出,为解决电梯报废后的更换所需费用,建议有关部门探索在商品房交易中设立电梯运行专项基金来解决。
最高法
物权法
解释加装
电梯
答:
《
物权法
》第76条第1款第(6项)
规定
,改建、重建建筑及其附属设施、专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主,占总人数三分之二以上的业主同意。既有住宅
电梯
显然属于改建、重建建筑及其附属设施,需要双2/3的同意。【
更换电梯
出钱该不该分“高低”
答:
作为共有设施之一,
电梯
到达使用年限需要
更换
,使用者应分摊费用。如果有住宅专项维修资金,按照《住宅专项维修资金管理办法》
规定
,须征得2/3以上的业主同意,费用不够再由业主分摊;如没缴纳过该维修基金的,则直接分摊到各户。使用电梯与支付电梯费用,这其实是权利和义务的关系。《
物权法
》第72条规定,...
旧楼加装
电梯
(无预留井)只要2/3住户同意就可以强行安装吗?
答:
需要不动产共有的业主全部同意,加装
电梯
是在共有的楼房基础上进行修缮的,所以依照
物权法规定
,必须经过全部共有人的同意房可。但同时后面还有一条规定,也是目前加装电梯推进的努力方向,则有约定的除外,也就是如果本栋楼业主针对加装电梯另有约定,比如低层住户签署明确不反对意见书,则可以加装。
旧楼加装
电梯
的法律依据怎样保护低层业主的利益?
答:
电梯
是一种以电动机为动力的垂直
升降机
,亦称垂直电梯,垂直电梯装有箱状吊舱,用于多层建筑乘人或载运货物。电梯也有台阶式,踏步板装在履带上连续运行,俗称自动电梯,亦称电动扶梯、行人电梯、扶手电梯等。电梯是服务于
规定
楼层的固定式升降设备,运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。
物权法关于电梯
的
规定
答:
法律主观:法律
规定
中不交物业费停
电梯
违法。电梯由整栋楼的产权人共同所有,属于物业共用设备,物业企业应当进行催缴或提起诉讼,无权对业主随意停止电梯的使用。法律客观:《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的...
旧房装
电梯规定有哪些
答:
2、要是旧房内容没有足够的空间,则需要在外面加装,既不能占用消防通道,还需保证楼与楼之间的距离。熟知:新、老城区的楼间距是不一样的。在旧城区,1米高的大楼,两栋楼的间距要不低于0.7米,成正比例关系。如需加装
电梯
,则应“退让”0.35米的距离。3、依据
物权法规定
:即将改建、重建建筑物...
旧楼加装
电梯
审批中的几个法律问题
答:
一是旧楼加装
电梯
的法律依据何在?无非是《中华人民共和国
物权法
》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》,以及在上述三部法律基础上广东省建设厅作出的《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》。但旧楼加装电梯目前看确实缺少法律依据。A《中华人民共和国物权法》第七十六条
规定
,下列事项由业主共同决...
三分之二同意就可以装
电梯
违法吗
视频时间 00:44
电梯
保修期内年检费由谁来出
答:
一般的免保合同不包括
电梯
年检费用,建议查看合同,比如物业和开发商的合同,开发商和电梯公司电梯采购合同。根据《
物权法
》第七十六条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说:“业主既然已交了公共维修...
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物权法第76条规定内容