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小区没有业委会会有什么影响
业主委员会有哪些
好处
答:
作为
业主委员会
,在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面:一、选聘、续聘物业管理公司 在
没有
成立业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管 理公司无法保障
小区
的安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准、服务质量不满 意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费...
居
委会
是否有权更换
小区
物业
答:
居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。居委会不是
小区
的产权人,既不享有业主的权利,也不必承担业主的义务。当业主或
业主委员会
与物业管理公司就物业合同发生纠纷时,居委会可以进行协调处理,但不能代替业主或业主委员...
业主委员会
是否有自行收取业主费用的权利?
答:
无权。其无权自行决定收取任何费用。法律依据:《
业主大会
和
业主委员会
指导规则》第三十五条 业主委员会履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主
大会会议
,报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,...
小区
未成立
业委会
,开发商更换物业公司后,新的物业公司要和业主重新签...
答:
1,无论
业委会
是否成立,开发商更换物业公司,首先必须去住建部门备案。2,然后与每个业主签订物业服务合同才生效。主要是确定新的不同的法定代表人。3,
没有
每位业主与物管的新合同,物业进驻就是非法的,所以必须签。
谁有权解散
业委会
答:
成立业主委员
会有什么
好处 1、选聘、续聘物业管理公司 小区如果有业委会的话,能有效减少业主与物业之间的纠纷,对于不合格、服务质量不好以及价格收费不合理的物业,业委会则有权与其接触合约,另聘其他物业管理公司。反之,若是各方面都做的非常不错,那么到期之后则可以与其续约。但如果
小区没有业委
...
没有
成立
业委会
是不是属于黑物业?
答:
没有
成立
业委会
的
小区
,其物业公司不叫黑物业,叫前期物业。在房屋开发初期,住宅没有出售之前,产权属于开发商,所以开发商可以以业主的身份与物业公司签订物业服务合同,这叫前期物业。待房屋出售,业主入驻达到一定规模,或距首批业主入住一定时间以后,业主即可成立业委会,由业委会代表业主与物业公司...
业委会
不跟物业签合同
有什么影响
答:
您好,亲 ~很高兴为您解答!关于物业公司
没有
与
业主委员会
签合同的后果?问题回复如下:根据《物业管理条例》有关规定,业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的,业主应受其约束,负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务的,业主则应按照实际发生的...
业主委员会
成员是否该有报酬?
答:
受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主,但
业委会
成员
没有
与
业主大会
或物管公司确立劳动关系(雇佣关系),因此谈不上发工资的问题。不过,如果真要给业委会成员发补贴的话,发多少、怎么发,事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意,愿意补贴多少就补贴多少,他人无权干涉。
没有业主委员会
的
小区
物业服务合同怎么签订
答:
没有业主委员会
的
小区
应当由全体业主签订物业服务合同。物业与业主签订服务合同,物业提供服务,对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治,业主需要缴纳相应的物业费。法律分析业主或者提供
业主大会
选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业...
住建局都不想让
小区
成立
业委会
。这是全国通病?为
什么
呢?大家可以去想...
答:
资源限制:成立
业主委员会
需要一定的资源支持,包括场地、设施、人力、财务等等。如果住建局
没有
足够的资源来支持业主委员会的运作,可能会不愿意让业主委员会成立。这种情况在全国范围内并不普遍,有些
小区
成功成立了业主委员会,并且发挥了积极作用。对于物业公司猖獗的问题,也可能存在以下原因:监管不力:...
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