刚买的二手房,找银行做的按揭贷款,还款半年时间都没到,但是急着用钱,想把房子卖了,这种情况银行允许提前解押再转卖么?
会不会有银行违约金?
补充一下,我肯定知道按揭没还完依然可以卖,我的问题重点在于,贷款一年内!!这个时间限制!!银行是不是可以随贷随取?!如果可以,麻烦大家把哪些银行可以写出来,是否有违约金呢???
按揭中的房子可以卖,这属于二手房交易。
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
扩展资料:
二手房交易注意事项
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为中国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
参考资料来源:百度百科-二手房交易
参考资料来源:百度百科-按揭贷款
按揭不到一年的房子能转卖,可以在银行办理转按揭。
转按揭流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭客户需知
1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形。
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同。
3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况。
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明。
5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料
以上内容参考:
本回答被网友采纳