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买写字楼的风险有哪些
购买写字楼的
弊端
有哪些
答:
购买写字楼的弊端有哪些
1、电梯和空调的保养,还有车位和物业公司的管理都是没有办法控制的
。2、
写字楼没有一些优惠政策
,比如说契税和增值税都没有办法享受的,一直以来只有住房才有优惠,房地产都调控几十年了,从来都不关写字楼的事。住房从涨价到现在的限价,而写字楼反而从十万掉到了现在两万都...
买二手写字楼要注意
哪些
方面
买写字楼
注意事项
答:
一、产权不清晰的写字楼慎买产权问题是交易过程中的隐患
,产权分公司和个人的。如果产权属于个人,应查清该物业法律意义上的所有人,以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能,可以请教律师,在签署买卖合同时,补充一些书面条款,抵抗一些未知的风险。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为...
购买写字楼有哪些
弊端
答:
1、如果购买写字楼的话,那么电梯和空调的维护,还有物业水平以及车位的租金和出售,都是我们没有办法控制的
。2、写字楼不是刚需也不是民生,没有政策红利,比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等,但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了,可是从来都没有...
写字楼
买卖过程中
有哪些
交易陷阱需要注意,怎样防范才有效
答:
2.看看所选购的写字楼是否已被抵押、查封
,若是由房产中介公司代理销售的,要先了解该公司是否具有房产中介资质等; 3.建议到现场查验写字楼质量。第三步,购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些?认购书并不是写字楼买卖合同,在定性上为写字楼买卖的预约合同,是独立合同。一份合格的认购书一般...
商务楼发生概率较高
的风险有哪些
?
答:
预防投资的贬值
风险
是第一位的。
写字楼
所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值,如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘,也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外,写字...
如果以公司名义
购买写字楼
,
有什么
利弊
答:
小楼看中的写字楼,享受印花税减半征收政策后,交易环节需缴税费用为:1000x3%+1000x0.05%×50%=30.25万元。2、购房资质商业地产不似住宅般严格限购,但也并非可自由购买。北京、上海等少数城市对
购买写字楼
等商业地产提出限制,如:港澳台及外籍人士不能购买商业办公用房;部分区新建商业、办公项目只能...
写字楼
投资的优劣势
答:
2、写字楼投资的劣势:
写字楼的风险
在于经济,经济好的时候,好的写字楼价值暴涨,可经济一旦萧条,招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的差距,比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。但位置好、交通便利、配套齐全、物业服务优质等明星写字楼毕竟属于少数,大部分写字...
投资
写字楼
需要注意
哪些
事项啊?
风险
大不大?
答:
1、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的
写字楼
项目,日后放租通常较难,投资
风险
大。另外,停车位数量也就列入考查范围,车位配比过低的项目招租也困难。2、电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。3、物管费、物管公司很重要,物管质量直接决定写字楼质素。4、写字楼不限购不...
购买写字楼
要注意的问题
有哪些
?什么情况下可能遇到一房多卖?
答:
5、地理位置优越水平。交通便捷对员工上下班时间都非常重要,而停车场是不是充裕就是大家在
购买写字楼
时较为容易忽视的一个问题了,应当尽可能考虑到,以防止顾客每次来谈生意或是职工开车上下班,都需要为停车问题头疼的状况。6、服务设施。在购买写字楼以前一定要对
写字楼的
服务设施有一个全面的了解。
想
购买写字楼
先了解买写字楼要注意的问题
答:
一般公司都是租赁的写字楼商用的,
购买写字楼的
公司还是比较少的,除非是一些有实力的大公司才会购买写字楼,可以用于自己公司使用,多余的空间也可以租赁出去赚取租金,想要购买写字楼,那么就先来了解一下购买写字楼需要注意
哪些
问题吧!1、税费问题 购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样,新建写字楼...
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