预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。
商务楼发生概率较高的风险： 火灾火灾是商务楼在经营中的最大危险，按事故发生率而遭受巨大损失的，火灾 占绝大多数。管道破裂由于上下水管道、暖气管道发生意外破裂使商务楼财产遭受水淹、浸湿的损失。机器损坏机器损坏所造成的事故是商务楼经营中所遇到的难题,包括机器设备设计、制造、安装错误，铸造和原材料缺陷，离心力引起的折裂，电器短路和其他原因， 物理性爆裂，不可预见的意外事故引起的机器及附属设备的物质损失等。意外伤害员工受到意外伤害事故致残致死，给员工和企业造成重大损失。公众责任公众责任是指因从事生产、经营及其他活动造成公众人身伤害或财产损失，包括场所责任保险、电梯责任保险、承包人责任保险、个人责任保险等内容。当然,还有车辆保险、失盗保险、不可抗力等内容，以上风险类别有的可以单 独承保，有的是在某一险种上的特约责任。
写字楼签订合同必须包含的内容。一般包括租赁物业的情况,缴费时间与方式,房屋座落(栋号、地址),租用期限,租用费、管理费及相关费用 ,保证金,合同的终止,变更与解除 ,双方的权利与义务,违约责任商务楼租房押金方式需要明确方式。对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。必须明确租房当中出现的租赁期限。合同中约定一个期限。
在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。商务楼租房必须明确转租当中涉及到的账目。想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
