买二手写字楼要注意哪些方面买写字楼注意事项

Question

如题所述

Answer 1

买房是一种，购买写字楼同样也是一种。但同所有的项目一样，不可避免会存在风险。在二手写字楼交易流程中，二手房签约常常会出现很多问题。下文就简单讲述了买二手写字楼要注意哪些方面，感兴趣的各位可以一起来了解下！
一、产权不清晰的写字楼慎买
产权问题是交易过程中的隐患，产权分公司和个人的。如果产权属于个人，应查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有相关债务问题，还需要了解该公司法人变更或变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，有没有关于该物业的约定。
二、交易过程勿轻易垫资
由于量大，交易时间长，相应的风险也更大。而在整个交易环节，确保自己的安全是首要的。对于经验不够丰富的人来说，很容易产生一些预想不到的费用出来，比如卖方公司补税、赎楼、费用清理等，有些业主可能会要求买方垫付，但是一旦交易不成功，或者后期查询产权不清无法继续交易，已经垫付的费用便转化成难以理顺的风险，即使通过诉讼，也未必能够彻底解决。在交易过程中，有规范流程的就严格执行，没有规范流程的一定要留下书面证据，以备未来纠纷时诉讼之用。
三、应该尽快完成交易
对于公司来说，经营困难、无法回笼、债务纠纷等等，都可以成为公司卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决，就有可能收回不卖，反方向来看，一旦问题进一步恶化扩大，公司无法解决，该物业就有可能被法院查封，在写字楼的交易过程中，这些都并不罕见。如果交付了定金，再遇到法院查封物业，卖方公司频临破产，折腾起来耗时耗力。对于写字楼来说，交易时间越长，需要承担的风险就越大。
以上就是关于买二手写字楼要注意哪些方面的相关内容，希望能对大家有帮助！