投资写字楼需要注意哪些事项啊？风险大不大？

Question

如题所述

Answer 1

投资写字楼的风险可以参考以下公式;
最筒单的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售价，再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%B10%，属于较理想范围，超过10%的年回报率当然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考虑了。

投资写字楼需要注意的事项如下:
1、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。
2、电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。

3、物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼质素。

4、写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成7-10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。所以一次性付款也很划算。

Answer 2

　　1、要看地头。保障投资回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。
　　2、对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。
　　3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费最好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套4.要考察项目是否有商务配套。像德成中心就很不错，可以考虑。希望我的回答能帮到你哦~~本回答被提问者采纳

Answer 3

近两年写字楼这类房产不景气建议你投资白银，近两年炒白银是比较火的成本低回报高风险也 小你可以查一下有政府批文的平台比如宏大银之类的，对你有帮助