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上海高层电梯更换谁审批
更换电梯
需要什么手续?
答:
旧电梯改造,有小区业委会的,经过业委会讨论,
由物业公司向房管部门申报施工方案
,业委会审批经费后,报房管部门,申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的,需要全体业主签字同意。
小区
电梯
到使用年限需要
更换
要谁买单?
答:
一旦电梯在保修期间内出现故障,
应由建设单位负责维修,超过保修期出现故障或到使用年限,应由物业管理企业提出计划,经业主委员会批准
,用维修基金更换电梯。
电梯
到寿命了谁给换
答:
电梯一般在小区高层中使用,属于全体业主共有的公用设施,在使用寿命到期后,
需要所在楼栋的全体业主一起承担电梯更换费用
,一般由物业寻找电梯供应商协助更换。业主买房的时候交的维修基金在更换电梯的时候也可以申请使用。电梯是具有一定寿命的,一般是15~20年。但具体情况也需根据电梯使用频率、保养情况来分...
民法典
更换
新
电梯
规定
答:
《民法典》三个要点:1.以6层为例,12户住户中的8户,甚至6户同意可申请加装
电梯
;2.加装电梯不需要全体业主同意,底层住户无“一票否决权”;3.住户如认为安装电梯损害了自己的利益,可以请求赔偿,但不能阻挠电梯施工。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:...
民法典
更换
新
电梯
规定
答:
《物权法》第76条第一款第(六项)规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装
电梯
显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”,需要“双2/3”同意。以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200...
有业委会的小区
换电梯
必须由业委会参与吗
答:
必须由业委会参与。根据网络资料查询显示有业委会的小区
换电梯
必须由业委会参与,在
电梯更换
过程中起主导作用的是业主和业委会。
小区
更换电梯
需要向街道申请吗?
答:
小区里内
更换
物业管理企业是小区业主共同的事情。不需要街道办
审批
或许可,只需告知和备案。更换物业企业不是小区内某个人或业主委员会委员能说了算。必须是小区内大多数业主形成共识,经业主大会会议表决通过。在小区解聘物业服务企业的这一事件中,不需要街道办审批或许可,街道办事处所扮演的角色是监督和...
上海
加装
电梯
新规定
答:
根据新规定,加装
电梯
的决策权交给业主,要求获得三分之二以上业主的同意。这一规定确保了业主的参与和决策权,使得加装电梯更加符合业主的实际需求。同时,也避免了少数业主强行推动加装电梯导致其他业主不满的情况。此外,新规定还明确了加装电梯的具体流程和要求,包括申报、
审批
、公示等环节。这有助于规范...
上海
施工
电梯
备案在哪个单位备案
答:
需要到住建局安监部门备案。起重机械设备备案表一式2份;产权单位法人营业执照副本原件及复印件1份;设备购置合同、发票或者能够证明产权的资料原件及复印件1份。
升降机
监督备案规定,使用施工上架机必须报备到上级主管部门,或者监督监督监督部门才能使用的,一定定要在规定的内合格范围之内正确的使用升降器。
上海
加装
电梯
需要多少业主同意
答:
上海
关于加装
电梯
的政策中,放宽了加装电梯的要求。从原来的本楼幢业主同意率从原来的90%放宽到三分之二,并且取消了“一票否决”权。此外,小区通过率从原来的三分之二降低到一半;加装电梯的补贴也从24万元增加到28万元,甚至还可以提取住房公积金用于支付电梯建设。根据《关于进一步做好本市既有多层...
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