是违法行为。公共区域属于业主共有，开发商无权划分停车位出售。
法律分析
所谓专项维修基金，是指根据法律规定建立的专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金作为房屋共用部位和共用设施、设备专项费用，专门用于住宅共同部位，公用设施的大修，更新和改造。所谓大修，是对共用部位、共用设备设施的大规模的维修。所谓更新和改造，是对共用部位、共用设施设备中坏旧部分的更换，以使其保持正常的使用或者不断提高其使用效能或使其具有新的效能。业主缴纳基金的义务：物业管理资金是为了对物业的共用部位或共用设施、设备进行维修养护而建立的，基金的收益人是全体业主，因此，根据谁受益谁负担的原则，全体业主都有缴纳基金的义务。本条例第7条规定，业主有义务按照国家的规定缴纳专项保修费用。业主在这里包括三种情况，住宅物业的业主，住宅小区内的非住宅物业的业主，住宅小区外的与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。该业主承担缴纳责任的理由，不在于它位于小区之内，享受到物业管理的服务，因为专项维修基金不是物业管理服务费用，它和服务无关。它承担义务的理由是，该物业的结构与单幢住宅楼的结构紧密相连、也就是说和住宅楼存在共用部分，如果住宅楼的结构出现问题，得不到及时维修，该非住宅物业的结构也会相应的受到影响，而住宅楼获得维修、更新、改造，该非住宅物业却能同样的受益。根据受益与负担相一致、权利和义务相一致的做法，该与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，主要是住宅小区外，和小区住宅楼结构相连而建的一些建筑物的所有权人，也要承担缴纳专项维修资金的义务。
法律依据
《物业管理条例》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考