问过了物价局，物价局批准的只有停车管理服务费，没有物业说的租赁费。而停车管理服务费每月最高48元
追答嗯，这相当于我说的“车位设置成本及维护管理费”，其余部分有两方面考虑：一、公用土地使用费，由业主大会讨论确定、二、车位竞争溢价，其具体处理办法可以通过上述回答中的第五点所列途径，由业主大会讨论确定。
这两项费用归全体业主所有，由业主大会决定其用途。
当然一般的用法有下列4类：1、补充物业车辆管理费用的实际不足。2、补充物业管理费用不足3、充实物业管理维修基金4、作为业主委员会的活动费用。当然这些费用的用途都需业主大会通过。
不知你所说的停车位是地面停车位还是地下停车库。地面停车位一般属于配套产权归全体业主所有。停车费用基本包括上述部分，价格比较低。从你所在的物价局批准的停车管理服务费率来看，一般就在100--200元/每月之间。
地下停车库的产权比较复杂。
有完全产权的：部分不属于小区配套或超过小区规划配套标准，且获得规划、产权部门同意可以领取产权证的，这个是开发商是可以销售的，一般规定只允许本小区业主购买。购买后业主个人拥有产权，只要缴“停车管理服务费”就可以了。当然要比地面的“停车管理服务费”要高一些，地下车库的运营费用较高的缘故。
在小区规划中明确的属于小区（楼宇）配套的地下车位，产权归全体业主，除了“停车管理服务费”较高外，其他费用同地面车位使用原则。
在小区规划中未明确的属于小区（楼宇）配套的地下车位，开发商会出售有使用权（很多时候不能明确其是否有处置权处置），价格也不低，但往往也被默认了。原则上其使用费组成同“有完全产权的”车位。但要折腾也比较烦。
首先你知道停车位产权归全体业主，那么有些业主有车，有些业主没车，那没车的业主不是亏了？
物业可以把该车位租给业主，但所的收益必须用于补贴物管费不足及小区公共维护，专款专用，这不违法。至于280元每月的标准是否高了，这得看你们当地的标准。这个问题要根据你小区的具体情况来分析。
一、从物权的角度来看，小区地上停车位产权归全体业主，但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别，所以也存在有产权而产生的利益归属。
二、从车位的使用成本来看，主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管理费两部分，业主个人车位租用费用，也从这两个方面产生。
三、车位租金的归属。车位租金在扣除车位设置成本及维护管理费后，归全体业主所有，可补充物业管理费的不足，也可以通过业主大会决定其用途。
四、停车费用应收多少。这个可以有业委会提出具体方案与物业公司协商，最后由业主大会审定实行。
五、一般小区，物业管理主管部门和物价部门都有一个收费的指导性价格。总之只要有一定的收费和管理实施规则，这项费用是合法的。
本回答被网友采纳