暂时还没交房的房子，有按揭，如何买卖？

Question

暂时还没交房的房子，有按揭，如何买卖？我有一套房子，五证齐全，办了按揭并且已经还了一年多，暂时还没交房。因为家里急等钱用，现在想把房子卖掉。这种情况下肯定没有房产证。开发商处我已经咨询过了可以变更名字。现在想知道大概的交易流程是什么？买家如果也是按揭，怎么办？

Answer 1

可以正常买卖
有以下几种办法：

　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。追问

你好，有联系方式吗？看来你很专业，万一有个啥事？方便打扰吗？

Answer 2

按揭也可换人。

Answer 3

按揭的房子可以出售吗？要如何买卖？卖方需要了解

Answer 4

正常买卖，不妨碍的。

Answer 5

可以。
可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件：
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。