未交房的房子可以买卖么

Question

如题所述

Answer 1

未交房的房子不可以买卖，因为未交房以前没有房产证，而没有证件的房屋无法做过户手续，因此无法买卖;但如果已经交了首付的钱，但开发商还没到房产局备案，那交易双方可以去开发商那里进行合同转让，让开发商协商重新签署购房合同，接着将以前的合同拿回，最后买方把首付给卖方即可。
有贷款的房子怎么买卖?
1、转按揭。买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询。
2、购房者先行支付房款。如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。
3、借款还贷。业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
买房流程有哪些?
1、选房
不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付
购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款
贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证
如果你购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。

Answer 2

**未交房的房子可以买卖，但无法过户**。在房产没有交房前，房屋产权人实际拥有，尚未办理房产证，这种情况下可以进行买卖，但是不能办理过户。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行）。
此外，如果购房者购买了尚未交房的房子，那么他享有的应该是合同权利，包括要求开发商按照合同约定的时间、标准交付房屋，但是一旦房屋交付，产权人变更登记，房屋的权属就属于购房者。