如何禁止住宅区内商业用地，有相关的法律管理条例吗，作为物业该采取怎样的办法制止。

Question

如题所述

Answer 1

　　这是普通小区管理的难点问题之一,很多一楼的住宅业主会自己或租出去作为商业用途,国家工商总局有规定,提倡自主创业,支持住改商,只要经利害关系人同意,工商部门会给登记并发放合法手续.
　　部分未办理合法营业手续的场所,物业公司和执法部门拿他们也无计可施.
　　但是,高档住宅小区一般不存在这样的现象,或者说情况轻微.
　　既然无计可施,法规又有意无意的支持,相关部门也管不了.在小区内根本不涉及房屋是商业用途和居住用途的概念.
　　建议:
　　1.采取疏导的办法,引导商业活动向有序规范的方向发展,在不影响其他业主的情况下规范起来.若有可能适当将商业场所的卫生费提高,引导商户保持门前卫生和消防要求.
　　2.堵的方式,在开始时或许有效, (试想下不难理解,有些业主买下房产后,无其他经济来源,自己做点买卖谋生,你不让他开业,他或许还想把你物业赶走呢,有些人会拼命不顾阻挠.另一种情况是有关系,找到相关部门打招呼过来,你还指望相关部门管,结果是他们找你照顾,你怎么堵?你不答应,他就直接开业了,你更没办法) 但是,只要有一家开业,后续就无法堵,实际操作中,普通小区大多业主都有这个想法,根本无法集合大家的力量去参与制止,开始1-2年好堵,第3年就堵不住了,不象在高档小区,大家都不愿意有商业在小区内,很容易让全体业主的意愿制止住.
　　3.加强小区内商业场所的管理和引导,不停给商户发放各种提示.比如,一月份防火,二月分防盗窃,三月分防电器,7月份防雷\防台,12月防冻等等.将物业公司该尽的合同义务全部反复履行.追问

有相关法律管理条例吗，作为物业就只能是口头制止吗？但多次劝说无效，反而对物业有反感意向，有法律手段是最好。

追答

你查下目前的法规，没有明确禁止的，反而有支持的。

追问

那作为物业不是很难做吗，业主对此类事情反应强烈，已明确表示拒交物业费，作为物业这边多次劝说无效后向业主表示可以自己去提起申诉，业主就一句话：那你们物业是干什么的。但作为物业如果这类事件都要在法庭上解决的话，那物业公司也不用开了。

追答

的确很难。
现实是这样，物业公司不能采取非法手段去阻止，合法手段无效，而其他业主又以此为理由不交费。若采取些其他手段，能堵住一部分，一旦有一家开业，前面的功夫就全白费，结合现状分析和实践就清楚了。
建议：告诉不缴费的业主，物业公司已经尽了所有法定义务，他需要缴纳费用，若不缴纳费用是他与物业公司的法律关系，与其他人开商业场所无关。催费肯定有阻力，需要多费心。
另一方面，可以发动反对的业主一起参与制止商业活动，你们处理时通知他到场观看即可。他们若说不管，是物业的事，连来观看都不敢或不愿意。这样的业主你只能采取正常的催费程序，基本与事件关联不大。因为，物业做得再规范，他也有不缴费的理由，别与这个事件谈一起，这只是个借口而已。

Answer 2

你应该是做物业管理的吧，你看你这问题问得，如何禁止住宅区内商业用地？土地的使用性质在土地的出让时城市规划部门就规划好了，《建设用地规划许可证》就明确了，把它拿出来不就行了么，只要有人违规物业出面制止就行了，物业没有执法权如遇执行不去向主管部门上报就完了，他不去管理执行就是他赎职啊。

Answer 3

同意“月光泊士”的回答。