居委会物业管理方案

Question

我现在服务的这个小区属于农村拆迁户，没有物业管理公司，平时都是由社区居委会收取水费，不用缴纳物管费。老大要我写篇关于居委会物业管理的新方案，字数不用太多，主要是“具体操作”这一块，要有居委会管理的特色。拜托！！谢谢了！！！

PS ：不要网上那些复制的关于小区物管方案的内容，我要的是"居委会物管”，谢谢！没有完整的也行，只要能给个切合这方面内容的提纲或者“具体操作”就可以了。邮箱是[email protected]

Answer 1

居委会直接管物业不好，居民们对物业有任何不满意，你会当顶死鬼。
所以要由居委牵头，在居委会领导下，选举产生业主委员会。
好处：出了任何事情，居委不负责，让居民们自己去吵。最后你居委来拍板，多舒服。

具体工作
（一）了解业主、使用人的意见和建议，制定服务内容；
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； 　　
（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定； 　　
（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定； 　　
（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定； 　　
（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定； 　　
（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定； 管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。