写字楼地上车位为全体业主共有吗

Question

如题所述

Answer 1

《物权法》规定建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有， 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也属于业主共有，仅仅规划用于停放汽车的车位属于开发商。而地上停车位与绿地、道路和公共场所很难有明确的界限，业主无法区分，很容易引起误判和误解，造成社会矛盾。

  而且，划定地上停车位基本不需要增加成本，而产权归开发商，这样必然鼓励开发商多划地上车位，减少绿地、公共道路和活动场所， 从而降低小区的品质，影响公共环境。“开发商售房后，有可能不再存在，或者不再在开发地经营，对停车位往往很难做很好的管理和维护，导致小区环境质量下降”，李国清介绍，将地上停车位归属全体业主，由业主自行管理更加长远、更加合适。

Answer 2

办理在那里

Answer 3

法大于合同和建筑规划，《物权法》规定小区规划红线内产权归全体业主所有。建筑设计规划要按法规要求，做好功能设置，公共消防预留和附属设施安排，帮业主做好后期运营使用规划。开发商房产售罄后就没有任何产权关系了。