房屋如何过户给自家人

Question

如题所述

Answer 1

房屋过户给自家人的方法如下：
1 、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂；
2 、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳 3 %的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是 3 . 1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高；
3 、父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
房屋过户给自家人需要办理以下手续：
1 、签订房屋过户协议。协议中需要包括买卖双方的姓名、身份证号码、房屋地址、房屋面积、交易价格、付款方式等相关信息；
2 、在当地房管局办理房屋过户手续。需要携带双方的身份证、户口本、房屋权证等相关资料，填写过户申请表，缴纳过户税费和相关手续费用；
3 、在税务局办理缴纳契税手续。根据当地的政策规定，房屋过户需要缴纳契税，缴税金额需要根据房屋的交易价格计算；
4 、办理房屋相关费用的转移。在房屋过户后，需要将相关费用（如水费、电费、物业费等）进行转移，以确保新业主可以正常使用房屋并缴纳相关费用。
综上所述，不同地区的房屋过户政策和手续可能会有所不同，具体操作流程和材料要求也可能有所不同，建议申请人在办理前详细了解当地相关政策和流程，确保申请资料齐全、符合要求，以避免申请被拒或延误时间。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。