房屋如何过户给自家人不收费

Question

如题所述

Answer 1

房屋过户给自家人不收费的方法不存在。
父母将房产过户给子女，无论是通过买卖、赠与还是继承的方式，都需要缴纳一定的税费。
买卖方式需缴纳营业税、个人所得税和契税；
赠与方式下，受赠人需缴纳个人所得税和公证费，但直系亲属间赠与可免征增值税；
继承方式则相对税费较少，只需缴纳登记费和印花税。
此外，赠与方式下，公证费按受益总额的2%收取，不低于200元，契税按房屋评估价的1.5%征收，还有交易费和登记费。
继承房产满5年后出售，可免个人所得税和营业税，只需交易手续费。
房屋过户的税费优惠政策：
1. 直系亲属间过户减免：在直系亲属间进行房屋过户时，部分地区可能会有减免契税的优惠政策；
2. 经济适用房过户优惠：对于经济适用房的过户，某些地区可能会有相应的税费减免措施；
3. 唯一住房减免政策：如果房屋是家庭唯一住房，过户时可能会享受到一定的税费减免；
4. 特殊人群优惠：如残疾人、烈士家属等特殊人群在过户房屋时，可能会有相应的税费优惠；
5. 地方性优惠政策：不同地区根据当地经济发展情况，可能会出台一些地方性的房屋过户税费优惠政策。
综上所述，无论是通过买卖、赠与还是继承的方式，将房产过户给子女都需要缴纳一定的税费和费用。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。