买房需要问的问题有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、问房子价格
买房，相信大部分人都关注房价问题，但是问的这个房价，不仅仅是销售价格，还需要问清楚均价、单价和总价，其中均价是指整个楼盘房子的平均单价，没有很大的参考价值，而单价是很关键的，是指具体某个户型或楼层的房屋价格，而总价涉及到自己需要支付的金额，同样很关键，要做到心里有数。

2、问房源特点
据齐家网专家介绍，买房一定要了解清楚房源特点，因此就需要问清楚户型特征、户型面积、公摊面积、得房率等等情况，其中户型一般是指居室数量、功能区规划等，还涉及到朝向、采光和通风问题，也是很关键的，而面积、公摊涉及到得房率，可以说是利益相关的。

3、问周边配套
买房一定要问清楚周边配套情况，要对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等配套有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题，这些都是很关键的，出行便利、购物方便等是最基本的，还要求有基础的医疗、教育、金融配套，这些都会影响到生活。

买房目标的确定
理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;　而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
买房首付款的积累买房首付款的积累是购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
买房常识的学习学习一些地产基础知识是购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。
出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
因此要提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定的，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

Answer 2

1、问户型：户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。

2、问小区的硬件设施：比如何时完成硬化、绿化，垃圾存放处设在哪里等，这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。

3、问周围离商业区有多远，是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话，要考虑自己的居住习惯，如果喜静，要看房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。

4、问房屋使用的材料：虽然入住新家还是会做好除甲醛等措施，但还是要确定好使用的是否是环保材料，确保入住后的环境空气是卫生安全的。

5、问土地的使用年限：这涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题。

6、问物业费以及物业公司：问好物业费避免日后的纠纷，也要问好负责的物业公司是哪家，有的物业公司并不正规，问好是哪一家，提前了解好服务水平。

7、问规划图：看小区的规划图，大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。

8、问公摊面积：要知道自己的钱都花在哪里，值不值，有所比较，这样才能买到自己心仪的房子。

9、问有哪些优惠政策：问一下是否有优惠政策，看自己符不符合，也算一下这个房子值不值得购买。

10、问是否安装监控等设备：安全同样很重要，有时候学生或者女性独自在晚上回家，也许会不安全，小区的门禁和监控是否做到位，小区的门卫室是否安装了监控区。