有些地段、配套都挺好的写字楼，为什么没有投资价值？

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

写字楼市场不同于住宅市场，没有受到诸如住宅限购、限价的政策调控，部分手上有闲钱的投资者把目光转移到了写字楼市场。但是，根据城市、区位、配套等角度来看，有些地段、配套都挺好的写字楼是不值得投资的，大家要擦亮双眼。

 

部分城市产业结构传统，商务活动不密集，其写字楼不值得投资。空置率是投资写字楼的关键因素，直接影响投资收益。在一些三四线城市，其产业结构、业态在长期内并没有在写字楼办公的需求，那么写字楼空置率将会很高，类似的写字楼就不值得投资。入驻企业的水平决定了其投资价值，当地商业发展形态决定了其升值空间，有些写字楼地段好，但是入驻的公司以培训班、美容会所等为主，未来写字楼的升值空间有限。

 

写字楼品质差的不值得投资。写字楼的品质由硬件部分和软件部分组成，硬件部分包括外立面、设计、装修等，软件部分指其运营管理、服务水平，同现在的住宅一样，写字楼也讲求管理水平。拥有一个好物业，写字楼产品的价值、消费人群都会得到升级。