买了房子,现在过不了户怎么办?

Question

去年我姨在内蒙买了一处平房,当时房子价格还不是太高,买的时候就和房主签了一个售房协议,然后房东在上面签了字,又另外打了一个收条.
因为当时太大意了,房主把房产证,土地使用证什么的都给我姨了,就想等过段时间不忙的时候把户过了,由于我姨家孩子在这边上中学(他老家是黑龙江的),想把户口移过来,到时候考学的时候就在这边考了.但是现在要给房子过户,前段时间去找卖房子的老太太,她说她的身份证过期了,没法用.后来人家说用户口本也行,又去他那里,他们家人说户口本丢了,这几天老太太又回老家山东了,去找他儿子,他儿子说房子已经卖给你了,他们不管.现在房子过不了户,人家说了,必须是房主本人到场,还得有证件,要不就写个委托书,但是现在他们家不给写,怎么说都不行,请问大家现在应该怎么办?
他们如果反悔的话房子是不是还应该属于他们?那房子买的时候都不成样子了,可能是他们家看我姨现在把房子收拾的好,又盖了大车库什么的,现在房价也涨了,他们有点反悔的意思,请懂法律的高人给点意见!现在我姨他们挺上火,房子过不了户,户口就转不了,咋办呢?
谢谢你的回答,合同上就只是说明了他们把房子卖了,没有提到违约的事情,那合同是他儿子替她写的,况且那老太太不会写字,签字都是她儿子替签的,老太太只是按了个手印.
像这种情况我们现在应该怎么办呢?假如他们反悔的话,我们上诉起来能赢的了吗?

Answer 1

如果是这样的话就比较麻烦了，他们反悔不想卖的可能很大了。因为你上面说的只是事情的原由并没有说到你当时的合同是如何写的，付款情况如何等。但可以肯定的是如果万一对方真的不想卖了，他真的可以违约然后收回房子。至于他违约如何赔偿给你就要看你们当时的合约是如何写的了，搞不好的话他所赔偿的钱还不到你们把房子装修用的钱，因为你装修用的钱不在赔偿内，准确的还是要看你的合约。

Answer 2

房屋产权过户，需要买卖双方亲自到场，提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明、要是买方按揭的话还需收入证明等原件。
你所说的协议，可以去你们当地的公证处办理委托，卖方全权委托你办理过户程序，但是还是需要对方的证件原件。
所以你说的这个程序不是太可行，当然你也可以去你们当地的房屋管理部门问问你们当地的过户程序，可能因地域不同政策也不一样。
补充回答：一般针对经济适用房、集资房会存在房子建好5年之后才能办理房产证，很多人也愿意通过公证的方式来交易这样的房子。我个人建议最好不要采取这样的形式，因为3、4年可以发生的事情太多了，不是太保险。如果你非要买，可以以先租的方式来取得，你们现在拟一个协议，约定好房屋价格，去公证处公正一下，4年后等对方办理好房产证你们再去过户，4年的租金抵一部分房款。万一到时候出现变数，你也损失不大。

Answer 3

我的户口不在成都，我是南充市西充县人，2009年买的是双流区文星镇文星花园川大教师的房子，当时买房没有什么规定户口不在成都不能买房，现在成都市才出了个文件，户口不在成都和没买两年社保不能买房，问题是我买的老师的房子，房产证办了，要把户过在我名下，可是过不了，象这种情况用什么办法才能过在我名下。