房屋产权过户,需要买卖双方亲自到场,提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明、要是买方按揭的话还需收入证明等原件。
你所说的协议,可以去你们当地的公证处办理委托,卖方全权委托你办理过户程序,但是还是需要对方的证件原件。
所以你说的这个程序不是太可行,当然你也可以去你们当地的房屋管理部门问问你们当地的过户程序,可能因地域不同政策也不一样。
补充回答:一般针对经济适用房、集资房会存在房子建好5年之后才能办理房产证,很多人也愿意通过公证的方式来交易这样的房子。我个人建议最好不要采取这样的形式,因为3、4年可以发生的事情太多了,不是太保险。如果你非要买,可以以先租的方式来取得,你们现在拟一个协议,约定好房屋价格,去公证处公正一下,4年后等对方办理好房产证你们再去过户,4年的租金抵一部分房款。万一到时候出现变数,你也损失不大。
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