关于居住在二楼的露台使用权问题

Question

县城买了一个2房一厅的房子，交定金前，售楼小姐说二楼，我的208卧室外面 向南对应的露台归208使用，交了定金后，过了一段时间，又催我交钱，，这时候我提出签合同要把露台的使用权写进购房合同里面，售楼小姐说 露台不能写进去。我想反正要买房子，而且第二次去找售楼小姐就208对应的楼台使用权，她也说了可以，而且我还有录音，所以我一共交了9万元。那时她说我隔壁209也没有多余的协议 （即把露台的使用权写进合同）要签合同了，我就想问下隔壁的209有没有补充协议说明露台的使用权。后来，我多方探听，发现隔壁209其实是有协议的，我去找售楼经理，结果经理说208不能使用就近露台（即我卧室向南对应的一小块露台）我一听火冒，之前没交钱前说可以用，后来也找过，售楼小姐与经理，一个说可以，一个说不行。原因是209是关系户买下。老总直接把209卖给关系户，露台他占大部分，竟然把我的208对应的露台也划归他们所有。我承认隔壁209的单价的确比我们贵很多，一平方贵个2000左右，可是他们是东、南、北三面采光通风，并且露台绝大多部分使用权归他们。我只要我208对应的露台使用权（晒衣服用）。现在一直和开发商协商中。一直说等老总和209协调。明明是属于我的露台，却在交了钱后 得求着开发商去和209协调。真是吐血！！！房子要等一年之后才交房。我现在要求开发商要么把钱退给我，要么把露台使用权写进合同里，可是他们说要等老总和209协商好， 一等再等，不知道要拖到啥时候，我打给12315,12315工作人员打给房产公司，公司的经理竟然对我生气，意思是不要把事情扩大，要等他们领导协调好，可是一个多月过去了，又一个礼拜过去了，还要我等。这事，这露台能让我使用吗？证据补充：有 售楼小姐说（208卧室对应露台）露台208可以使用的录音

Answer 1

首先先确定的是所有权肯定不是你的，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。
其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款
最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。

Answer 2

您好，您可以享受使用权的！祝您生活愉快！本回答被网友采纳

Answer 3

有没使用权要看那位置是不是只有你家能进，所有权肯定是没有了的，你208和隔壁209能进的话，那就要看开发商的良心了，一般是以标志物区分两家使用面积，大多用反梁设计，就是一道膝盖高的矮墙，开发商偏那边，那边面积就大点，如果没有标志物，那就两家自行协商，开发商不敢把露台的销售写进合同的，只能写上因为只有该户业主能进入，所以享有使用权，使用权和所有权的区别就是你可以用，但不能建任何封闭式的建筑，你这情况应该视实地情况而异，如果你相近的露台也属209的话，那确实不妥，而现阶段房子没交付，合同也不可能写实际面积，相关法律等于都还没启用，最好友善协商，搞清楚各方诉求，209是不是一定要你那块露台，是不是交了钱？那开发商是要退钱给209而希望你补钱？邻居一场，能协商就协商，交房后你确定这露台你房子也能进，对方不肯让步，那就告他和开发商，合同只有使用权，没写面积，也不敢写上售卖，而且对方合同一般也会写上只有该户能进入的露台才算。你认真看清楚自家合同上有没附加补充协议，里面有一条就是说平台花园，露台只有该户能进入的归该户使用，有的话，也可以当理据，我家也是，售楼小姐一直说没有写上合同，后来她们主管过来翻到附加协议那手指一划，我就懂了。