马上接房了，房子在二楼，一楼是商铺，外面有露台归我使用吗？

Question

马上接房了，房子在二楼，一楼是商铺，外面露台可以用吗？没有公共过道，只能从该楼层的6户业主阳台，或者入户电梯厅进去，想做个花园，如果可以使用，那么可以把阳台的栏杆打了吗 求大神解答

Answer 1

不归你使用，露台是全楼的公用空间。如果政府抓违章建筑，你在这个露台上的花园会被当作违章建筑拆除。还要罚款。如果拒不执行，产生冲突，还可能会判刑。一切因这个建筑而起危险，比如台风把你家的花园吹到楼下伤了人，你是要负全责的。因为你这个是不合法的。
但是，一般违章建筑在市中心抓的比较严，如果你的房子在郊区，也没什么人注意或者举报，就没事。完全可以当作自己的花园用。当然你拆栏杆的行为是违法的，但是如果没有人管，大家都睁一只眼闭一只眼，就没问题。所以和全楼上下搞好关系很重要，没事邀请楼上的邻居来自己的露台上吃吃烧烤，即多了空间又交了朋友，大家都和谐相处，露台会变成一个宝地。反之，如果楼上楼下关系不好，别的不说，单说楼上没事往下倒点水，吐两口唾沫什么的就够你忙的了。空间一定要有人，有人的空间是宝地，没有人的空间就是荒地。
两面性吧。买房尽量避免这个层，太操心了，哈哈。买房的时候是不是销售跟你说这个楼层便宜，空间大，对吧，便宜就有便宜的代价。追问

😂不便宜啊，比楼上贵几百呢。没啥大风，有风也不存在，外面围墙一米多呢。销售说只要不搭房子种点花花草草没关系

追答

不会吧，一般楼底都便宜。楼上落下来的的脏东西，都落在你家窗前。种花花草草，得看你怎么种，如果你放一些花盆，可以移动的那种，一般没问题，因为来检查的你可以把花盆都移动到屋内。如果是一些不能移动的东西，可能就比较麻烦。如果是会影响周边环境的植物就更加麻烦了。总之就是没人举报你就好。

Answer 2

按规定是不允许的，管这个事的一个是物业，另一个是城管，但现实中，只要你不在上面搭建房屋，只是做花园是不会来管的。追问

合同是不是表示我拥有使用权呢，还有就是外墙这个阳台栏杆能否拆除

追答

合同上不会表示你有使用权，因为这个阳台算公共面积，所有人都有公有使用权，和你说的不同，你说的是私有权。

还是那句话，不能拆，但是拆了也没人管。如果因为拆除造成的后果你要自行承担。

Answer 3

像这种情况，你最好不要弄，你弄了就是属于违建，有好多人得不到这块地方的人，他就会举报你后，你弄了就被拆了，得不偿失，你说放点其他的杂货杂物的，这个没人管你，但是你在外面修建花园这一块，你就想都别想了

Answer 4

你家的楼是二楼，下面是商住。虽然说上露台可以使用，但是露台并不属于你。你是不可以私自改造的。追问

重点花花草草不算改造吧？

追答

你在上面种花花草草，破坏了上面的防水也是不可以的。

Answer 5

你只可使用你不动产证注明归你所有的房子，一楼露台不归你使用。本回答被网友采纳