房屋租赁合同还没到期，我父母要住了，我不想出租了。应该怎么办！

Question

合同是付三压一，签了六年，下个月正好三年，我收回的话，最快什么时候能让租客退房。合同里面有违约金，如果我赔了下个月能拿到房子吗？？
合同写
1我房东责任有一条“不得无故收回房屋”
2还有一条如果我房东要提前收回房屋，须提前一个月通知乙方，乙方同意以后方可办理结清手续，期间造成乙方的损失由甲方承担。
3如我违约，须向乙方提供违约金15000。
4房客能转租。
（现在房客转租了，而且好像他们是有转让费的，但他们签订转租的时候我都不知道。）
问：我怎么才能以最少的损失收回房子？如果协商不成强行收回房子的话是不是只要付违约金15000就可以了？付了违约金，我下个月能拿回房子吗？

Answer 1

有约定违约金的话，正常情况下，支付违约金就可以了。
虽然转租时你不知情，但若后来知道却没有反对的话，可以认为房东是默示同意的，而且合同也约定了可以转租，所以你是不能以转租来要求解除租赁合同的。
因为对方转租了，若是你提早收回房子导致对方的损失大于违约金规定的数额，对方可以要求增加赔偿额的。而且若是对方若无违约情形，一定要求继续履行合同的话，法院通常会支持。
所以你若要以最少损失尽快拿回房子的话，就找找对方有什么情形是可以让你解除合同的（包括约定和法定情形）。若没有，你就只能好好跟对方协商。走法律途径对你不是很有利，除非对方提出无理要求让你难以接受追问

我联系房客了，他说跟他没关系了，他已经转让给中介公司了。
现在我仔细看了我和他的合同，上面写了他有转租转让权。
但我没有跟中介公司签过任何字。而且连他们之间的合同都没有看到过。
请问：他和中介公司的合同是否 有效?
如果我要解约会不会赔两份违约金？

追答

因为他有转租转让权，所以他和中介公司的合同是有效的。
违约金的话，你不需要赔两份，只要赔偿一份违约金即可，不过若是对方损失多于违约金数额的话，对方是可以请求追加的。
打个比方，若对方的另一份合同约定的违约金数额a元高于你们合同的违约金数额b元，那么你可能会需要支付的赔偿金数额为a元，但不需要支付a+b元

Answer 2

如果你与承租人合同未约定承租人可以转租的话，你可以转租未经你同意为由，发一封律师函要求解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。追问

第4条他能转租

追答

如果约定可转租，看有什么约定用途，承租人有没有按约定使用？

如果承租人已完全按协议履行合同，且你想提前解除，只能 承担违约责任协商解除了。

追问

我联系房客了，他说跟他没关系了，他已经转让给中介公司了。
现在我仔细看了我和他的合同，上面写了他有转租转让权。
但我没有跟中介公司签过任何字。而且连他们之间的合同都没有看到过。
请问：他和中介公司的合同是否 有效?
如果我要解约会不会赔两份违约金？

追答

既约定可以转租，则不需你再与中介签字。

他和中介公司合同合法有效；如果你想解除，应当支付你与承租人合同约定的违约金。

Answer 3

您好，像您这种情况，合同未到期，对方也没有《合同法》及相关司法解释规定的解除合同的事由，最好的办法就只有协商解决了，留给对方合理的时间处理房子的问题，否则单方解除租赁合同会导致违约的后果，能协商还是尽量协商解决为好，个人意见，希望对您有所帮助。
纵横法律网-河北李景玉律师事务所-李景玉律师追问

我联系房客了，他说跟他没关系了，他已经转让给中介公司了。
现在我仔细看了我和他的合同，上面写了他有转租转让权。
但我没有跟中介公司签过任何字。而且连他们之间的合同都没有看到过。
请问：他和中介公司的合同是否 有效?
如果我要解约会不会赔两份违约金？