我父母的房子出租给我爸爸的亲妹妹开饭店，当时只签了3年的合同，现在已经出租给她7年了，现在想收回房

Question

请问您一个关于租房权利问题？
我父母的房子出租给我爸爸的亲妹妹开饭店，当时只签了3年的合同，现在已经出租给她7年了，现在想收回房子不出租了，（我父亲不同意退租）请问律师我母亲单方面能直接解除租赁协议吗？
我姑姑他们不想走，要求索要转让费，请问他们有这个权利吗？

Answer 1

说白了这事就你家父母的事。。。理论上说要回来就要回来。。租你3年。就是3年。本身他就没使用权了。。法院一起诉。直接拿回来。。但是中间涉及你父母意见的问题。按理说共同财产一个人没权利收回吧。。最后法院也得以调解为主。。。难不在法律上。。在于人情上。。如果不是你姑。你爸不会顾及感情。直接就拿走了。。。但是现在就只能是商量。。因为你爸没法撕破脸皮跟你姑。。也就能这样。或者你给他们多长时间搬走。。。不管他们干什么另找地方。。找找地方再走。。如果这样还不行。。你这姑也没把你家当亲人。。。追问

你的回答很用心，很感谢你。 其实我很知道这是家庭纠纷，但我更想明确的知道我母亲有没有这个权利单方面的要回来。租了7年一直按照7年前的物价收房租。但现在在一起相处久了越发不和谐，为了两个家庭清净想让他们走，他们不愿意，所以想知道法律上有什么办法没有，可以强势点的方法

追答

强势点的办法肯定有啊。。但是你父亲不可能不认你姑。。如果真的不顾一切要拿回来。。随便一个律师。。搞定。。但是话又回来了。。。你父亲能同意？不存在的把。。感觉应该是跟我我爸一样的那种人。。自己兄弟。吃点亏。多花点钱无所谓。但是姑姑大爷有时候真不考虑那么多。真的差劲。。所以我还是觉得你先跟你爸唠好。。最起码先让你爸默认。。然后跟你姑谈去。你妈去或者是其他人去。。最起码你们是房主。。不追究别的了。我不租了还不行吗？如果你姑在刁蛮不讲理。。那么可以说可以不认了。。这人也没啥交的必要了。。亲兄弟都唯利是图。。

追问

非常感谢你的建议，谢谢你

Answer 2

你父母的（私有）店面，出租给你姑使用。
你父亲的态度是继续出租给你姑，你母亲的态度是要收回不租给你姑了。当初签订三年合同，实际已租用七年，只要你姑在付租金，没重签合同，可延续老合同，还有一个惯例，这店面继续出租的话，原承租人能优先承租。这里的问题在你父母那，他们意见不统一。在不考虑承租人亲戚关系的话，出租方意见不统一也是难弄的。你们家人沟通商量一个办法解决此事。
其实你家这门面房想继续出租的话，还是让你姑继续租着吧。追问

对了，原出租人不是我爸妈，是我亲姐姐，以她的名义出租给我姑姑的，当时就是怕我姑姑让她走的时候不走，请问，我姐姐有这个权利要求他们走吗

追答

房屋所有人，你姐若不是房屋所有人的话，那她出租的话，就是代理人，代理人是有权代理的。

到期后房东不愿出租，承租户只能搬去，或适当补偿一点搬迁费。

可由代理人以书面形式通知承租户，准备收回所出租房屋，但要给予一定期限，让能正常过途，可以信函形式通知，这样以后有据可依，到期后可催促，也可起诉法院判决。

追问

我姐姐作为代理人可以对吗？但我父亲不同意收回，会有阻碍吗？

追答

房屋产权是谁的

代理人是受产权人委托行使权利。

如房屋委托中介，中介就是代理人。

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Answer 3

直接挂中介出售好了，这点儿事儿不用那么麻烦

Answer 4

干嘛收回，父母都还在吧追问

请问你了解这些吗？了解的话麻烦告诉我，谢谢。

追答

你说吧！需要父亲决定