企业租地建厂合同需要注意问题

Question

您好！我们三家私人开发出来的15亩场地，暂时闲置，有人要租用我们场地办养殖场，租赁方想在企业注册时他们为企

业法人，但是他们现在资金紧缺，想通过场地做为担保向国家贷款，这种情况我们能否将场地租赁给他们，如果租赁我

们需要注意什么？
我们自己暂时没有项目投入，如果有好的项目能不能终止合同（如果可以租给他们这个我们要事先写在合同上面）？

Answer 1

私人开发的土地，所有权性质可能属于国家所有，也可能属于集体所有，简而言之，尽管是你们自己开发的场地，如果所有权不属于你们，你们无法作为所有权人出租该场地，也无法从其中收益，即使有收益，也需要防范被政府将收益拿走。
如果政府或村里不干涉，你们也可以将土地的使用权出租给第三人，虽然不符合法律规定，但现实中确实存在。
你们自己开发的场地，如果没有土地证，即使出租给第三人，第三人也是无法办理银行贷款的。
你们可以约定“提前一个月通知，可以解除合同”，那么如果出现出价高的，提前一个月通知租赁方，解除合同就行了。
希望可以帮到你，可以追问，谢谢采纳。追问

这个场地当时是集体开发但是后来镇上领导考虑工程量太大，不能有村集体开发，然后我们三方自己开发，并且村委会最后给我们出示了土地权，那这样的话我们能不能想相关部门办理相关证件？因为这个是去年开发出来的，如果时间久了证件就比较难办了。如果我们办理了土地证敢不敢让租赁方使用向国家贷款，如果他们企业赔了我们土地会不会受到牵连？

追答

如果能办理土地证的话，当然可以从银行贷款，那你们作为土地的使用权人，相当于你们用土地给真正的贷款人提供了担保，如果真正的贷款人还不上贷款，需要用你们的土地来偿还贷款。这个风险很大，你们需要衡量好。如果是我，我是不会去冒这个险的，与其挣租金，还不如自己贷款出来然后借给别人吃利息差价呢。

Answer 2

企业租地建厂合同需要注意以下问题：
第一，合同双方当事人的基本信息情况；
第二，租赁土地的性质，是否允许建设；
第三，土地的租赁期限，注意最长不能超过二十年；
第四，租赁费用的数额，给付方式，给付时间；
第五，租赁期满厂房的处理问题，以及是否续签合同；
第六，合同的约定解除权，解除合同后的处理方式；
第七，违约责任的承担。