租地建厂房，要注意哪些法律问题？
我在北京要租一亩地,是本地人租大队的地(30年).他又转租给我(10年)用途打算起房,出租.租10年.想问一下,如果起房受不受法律约束.要是10年之内,拆迁,我起的房能不能赔偿(不是本地人).求,哪位达人立解.万分感谢.
还有,10年之后房子的归属问题.还有合同上应该注意的事项.
问题：我想在家乡租赁2-3亩,期限30年,盖上厂房出租,不知30年后我的厂房应怎么办?
参考回复：
1．首先要了解您所租的土地是不是属于工业用地，能否盖厂房，如果不是政府
要拆的话你没话可说．
2．租赁合同上一定要注明期限过后土地上的建筑物归谁所有,或者选择续租（你有优先权）
3．租地建厂是可以的，我这边常见．
4．如果是工业用地，与村里签约时一定要注明如果政府占用该土地，所导致的一切经济损失由谁负责，并要求在多少个月前通知．签约一定要去做公正。
建议你注意几点;
1、先咨询当地国土部门
2、征求土地所有权人的意见
3、在取得国土部门同意的前提下，征求规划部门意见
4、前者3点都通过了，建好后请保管好土地使用权证、房产证（拆迁时提请补偿的依据）
工厂的私营建设应当使用国有土地。你租的土地是集体土地。因此，建立工厂是违法的。由于是违法建筑，拆迁时，如果我们依法采取行动，就不能得到拆迁补偿安置。当然，设立集体企业，可以使用集体土地，但只能使用建设用地，依法办理土地使用证、规划许可证等手续。
扩展资料：
一、工业地产使用年限
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
二、工业厂房税收
1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；
2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；
3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；
4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；
5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；
6、登记费：每套300元，由买方支付；
7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；