工业用地如果是出让形式取得的土地使用权，由出租人和承租人签订租赁合同，双方签订的租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；
如果是划拨方式取得的土地使用权（授权经营土地除外）：
经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
扩展资料：
工业厂房特性：
工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。
多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。
机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。
单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。
厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。
根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。
参考资料来源：百度百科-厂房
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-09-09
1．首先要了解您所租的土地是不是属于工业用地，能否盖厂房，如果不是政府
要拆的话你没话可说．
2．租赁合同上一定要注明期限过后土地上的建筑物归谁所有,或者选择续租（你有优先权）
3．租地建厂是可以的，我这边常见．
4．如果是工业用地，与村里签约时一定要注明如果政府占用该土地，所导致的一切经济损失由谁负责，并要求在多少个月前通知．签约一定要去做公正。
建议你注意几点;
1、先咨询当地国土部门
2、征求土地所有权人的意见
3、在取得国土部门同意的前提下，征求规划部门意见
4、前者3点都通过了，建好后请保管好土地使用权证、房产证（拆迁时提请补偿的依据）本回答被提问者和网友采纳
要拆的话你没话可说．
2．租赁合同上一定要注明期限过后土地上的建筑物归谁所有,或者选择续租（你有优先权）
3．租地建厂是可以的，我这边常见．
4．如果是工业用地，与村里签约时一定要注明如果政府占用该土地，所导致的一切经济损失由谁负责，并要求在多少个月前通知．签约一定要去做公正。
建议你注意几点;
1、先咨询当地国土部门
2、征求土地所有权人的意见
3、在取得国土部门同意的前提下，征求规划部门意见
4、前者3点都通过了，建好后请保管好土地使用权证、房产证（拆迁时提请补偿的依据）本回答被提问者和网友采纳
第2个回答 2014-11-07
土地局追答
镇政府
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