公寓分为商用性质和居住性质两种，主要是看公寓所处的土地性质，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性质就是民用住宅，如果说公寓建在了商住用地上，那么公寓的性质就是商用性质，二者之间因为土地性质的不同，所以产权的年限也有一定的区别，如果是住宅性质的公寓产权为70年，而商用性质的公寓产权性质是40年。
公寓和商品房的不同：
1、功能不一样
公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，而商品房一般只有住宅的功能。
2、产权时间不一样
大多数的情况之下商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。
3、买房限制不一样
公寓受到的限制还是比较小的，而商品房会受到户籍和其他条件的影响，越是大型的城市受到的限制就越多。
4、房子户型不一样
商品房的户型比较多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型。
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