公寓分为商用性质和居住性质。
1、公寓可以用于生活和工作，可以为年轻人的第一套住房提供一个过渡，好处是面积小，价格便宜，住起来很有格调。不利之处是为商用房屋，转卖的税费比较高。
2、公寓的特色在于：宜商宜居，其主要体现在：户型、物业管理、配套等方面。大多数住宅小区是公用的，其建设条件也比较苛刻，例如不能建露台、规划间距等。
3、公寓是最常见的房地产投资方式。公寓最初是一种外来产品，它比独门别墅更经济、更实用。在早期的大城市里，公寓楼一般都是高层建筑，每个楼层都有独立的房间，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厨房等等，这些房间的主人都是中产阶级的高级职员和公务员，也有一些是专门为外国商人和家庭服务的。
公寓式住宅的特点有哪些
1、购房成本低。公寓式住宅分为住宅式公寓和商住型公寓(商务公寓)，前者拥有70年产权，属于商品房。后者为40年产权，属于商业房。两者面积都比较小，价格低。
2、区位地段好。通常位于大城市的繁华地带，配套齐全，功能完善，颇为商务人士的青睐。
3、舒适度高，一般为精-装修，可以拎包入住。房型功能分区完善，空间布局多样。同时提供优质的物业管理服务，所以很受精英商务人士的喜爱。但是物业费也相对较高。
4、购房的贷款及税费根据两种不同类型来区分。
5、住宅型公寓的舒适度一般高于商住型公寓，房型、采光、通透性一般要好一些。每层的户数也少于商住型公寓。住宅型公寓物业、水、电、煤等按民用收费;商住型公寓物业、水、电、煤等按商用收费。
法律依据
《居住证暂行条例》
第三条：居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。
第四条：居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。
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