二手写字楼税费是多少？要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

住户购买二手写字楼相对性购买别的房子较为“风险”，特别是碰到物业产权是归企业的。一般企业又有好几个公司股东和更为数不尽的上下游客户，因此产权义务较难分辨。那么，二手写字楼税费是多少?购买写字楼要注意什么?我们为你讲解。
二手写字楼税费是多少
购买写字楼时商家需要缴纳：5.55%营业税、30-60%土地税、20%个税、万分之五合同印花税。顾客需要缴纳：3%契税、万分之五合同印花税。除了上述税费外，还需要付款一定的交易费用。一般是全额的征缴或是差额征收(营业税和个税)，就需要依据商家获得这套房多久来确定。
购买写字楼的税费成本费要算清必须按现在我国有关规定执行，写字楼在契税要比住房最少高些1.5%。在二手交易时，可免交土地税，但写字楼除开3%的契税、个税外(住房契税低仅1.5%)，还需要缴纳更多的一笔土地税。转让公司产权写字楼必须按差额征收5%的营业税。各类契税求和往往要达房价10%-14%甚至更多，加上介绍费更为颇丰。
购买写字楼要注意什么
1.写字楼的地块主要用途及建筑容积率，这俩指标值不可以提升和调整。一些房地产开发商很有可能为了能获得更多的盈利，在建设中，还没有完全按照计划来设计及施工，这种房子，或是不碰为宜。提议没经验，又提前准备长期性开展写字楼得人，还是能够从一手销售市场开始逐渐，了解全部买卖及所持有的阶段，才能进入二手市场。
2.购买写字楼的时候要注意写字楼一般没错，但首付款、期限、年利率存在差异。写字楼即便是初购，也只能是申请成功高五成10年借款，征收率必须按贷款利率上调10%，且不能公积金贷款。购买企业产权的写字楼需确立出让方式企业产权的写字楼交易过程中除税等正常的税费外，还需要此外缴纳营业税、公司得所税等税目，令总体税费更高一些。
3.需要注意产权是二手写字楼交易中安全隐患大的那一部分。假如产权归属于企业，需查明该物业管理有没有被质押、质押贷款或是给其他公司担保，还要知道该企业法人变更或股东变更环节中，有没有影响产权的所属和详细。假如产权归属于本人，该业主户下是不是有公司，假如企业性质为无限责任公司，则法人的资产也将成为抵冲债权债务的资产发生。