二手房交易做阴阳合同将产生哪些风险?
为避税做低房价?为降首付做高房价?
阴阳合同是指房屋买卖双方针对房屋总价款，订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内作为真实交易价格，一份对外用于网签备案、申请房贷等。
做低房价的原因与风险：
实务中主要原因：房产交易大额税费，一般以成交总额为基准，按一定比例缴纳。而二手房交易中“做低评”用低价去网签，主要都是为了避税以降低购房总成本。
对购房者的风险：
1、面临合同条款没有法律效力的风险。
签订阴阳合同的行为属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。这就意味着，一旦交易过程中出现问题，买家权益难以得到法律保护。
2、再次出售房产时税费增加。
由于备案的价格低于实际成交的价格，将来买家再出售该房屋，可能增加个人所得税等税费成本。
3、逃税漏税违反国家法律规定。
阴阳合同中买方存在偷逃税的行为，一旦被税务部门查出后，可能面临补缴税款、罚款等行政处罚。
对卖家的风险：
1、面临合同条款没有法律效力的风险。
这一点与购房者买家是一样，面临合同无效的风险。如果买方在后续交易过程中反悔，例如不按期支付网签价以外的房款，或要求以网签价过户，此时卖方不管采取催讨还是起诉等方式，都会增加时间和金钱成本。
2、行政处罚和刑事追究的风险。
签订阴阳合同的卖方可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等，一旦被税务机关查出存在偷税漏税行为，轻则被追缴税款和接受罚款，重则被追究刑事责任。
根据(中华人民共和国刑法)第二百零一条的规定:偷税数额占
应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。
实务中主要原因：主要是为了降低首付款，在合同上写的房价高于实际成交价，目的是多从银行贷款，解决首期款资金问题。民间说的加杠杆买房，常指这种操作方式。
对购房者的风险：
1、高评高贷可能被拒贷、抽贷。
向银行提交高评高贷的阴阳合同很可能被拒贷，耗费时间后存在逾期付款的风险。其次，即使在交易时顺利申请贷款并成功过户，高评高贷的行为一旦被银行审查出来，银行会以贷款申请人违约为由进行抽贷。
2、伪造假资料涉嫌贷款诈骗罪。
做高房价在实务中绕不开造假，伪造假的首付款凭证及相关资料违反法律规定。情节严重者，要承担刑事责任。在我国司法案例中，贷款诈骗罪案并不少见。
3、税费成本直接增加。
由于是按阴阳合同写的高房价进行网签，税费也将按照网签价计算。
4、面临被卖方举报的风险。
不管卖方原本配合还是刚知情，只要卖方收了定金后去银行举报买家高评高贷，买家贷不到款将面临无法按期支付全额房款的困境，此时等待买家就是高额违约金。
想通过阴阳合同方式买卖二手房的，看似占便宜，但隐形成本往往不低，而且有些风险难以承受。当然，实际交易中要在法律风险和交易成本之间评估后取舍，以及要看交易对象的具体情况。