高评高贷什么意思

Question

如题所述

Answer 1

1. 高评高贷指的是银行根据评估结果确定的房产价值，高于实际交易价格，从而允许借款人获得更多的贷款，这样实质上降低了首付比例。
2. 这种做法通常涉及阴阳合同——即一份真实交易价格和一份高于实际的评估价格合同，以及卖家的配合，控制资金的流动。
3. 关键在于卖方业主的同意，并且银行对房产的评估价格有一定的浮动空间。
4. 高评高贷的核心在于银行评估价格高于实际交易价格。按照首套房贷款首付30%的政策，买家的一般操作流程包括：签订购房合同、支付定金、申请银行按揭贷款、银行批准贷款并发给“同贷书”、用同贷书办理过户并支付首付30%-定金的差额、过户完成。
5. 银行在审核按揭贷款时，需要满足以下条件：符合按揭政策、提供收入证明（月供的两倍）、提供辅助银行流水、信用良好、由银行指定的评估公司评估房产并出具评估价格。
6. 收入证明和银行流水证明有较大的操作空间，而银行评估价格是操作的关键。
7. 银行指定的评估公司对特定区域和楼盘有一个上下浮动的评估价格体系。买家可以通过支付费用提出提高评估价格的意愿，通常在不突破价格上限的情况下可以实现。
8. 市场价交易的房产通常很难提高评估价格。中介推荐的低于市场价的房产，80%可能是问题房产（损盘），20%可能是笋盘（有潜力的房产）。
9. 损盘是指那些由于某些缺陷而售价低于市场价的房产，例如凶宅、极端装修状况、特定楼层的房产等。而笋盘则是那些价格低于市场价但有潜在价值的房产。