首先限竞房是大产权的，性质同正常的商品房无异。
限竞房即是限价型商品房，简单来说就是“限房价，竞地价”，这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求），限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。所以价格比周边在售项目的市场价格要低。
但是要注意一点，限竞房是限制交易的，下房本5年内不得交易。也就是说加上期转现的时间和下房本的两年内的时间，以及5年内的不得交易的原则，肯定有超过5年的时间不得交易但如果自住或者长期投资还是很划算的，要注意，限制的是开发商的报价而不限制业主再次出售的价格。