写字楼注意事项有风险

Question

如题所述

Answer 1

本身就是一件有风险的行业，而写字楼更是有许多门道，稍有不慎，可能钱财尽失。因此，不论是个人还是公司作为办公地点，写字楼都需要考虑多方面因素。以下内容简要阐述了写字楼的注意事项，感兴趣的可以一起来了解下！
1. “甲级写字楼”含义
甲级写字楼是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中逐步引进并流行起来的词汇。它是根据写字楼的综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等。
2. 中小写字楼者忌
1) 只看买价，不看租价。
2) 只看硬件，不看服务。
3) 计算方法不对，盲从销售人员的论据。
4) 只看自己，不看整体。
5) 只看利润，不看风险。
6) 花精力太大，不将此计算为成本。
7) 事先不谨慎思考，到时候忙于维权。
8) 不关心二手市场。
9) 思考能力差，凭感觉办事。
3. “5A”不是等级标准
“5A”智能化是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”评价写字楼的品质等级，是一种概念理解上的误区。市场上若有人打出“超5A级”写字楼的说法，更是一种不专业的表现。
4. 物业管理要关注
写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平。专业管理写字楼的物业公司能给楼盘提供一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用。这对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是选择此类物业时应考虑的。知名公司如太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等管理的写字楼物业水准值得信赖。
以上就是关于写字楼注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！